ATTRAKTIVES GESCHÄFTSLOKAL – ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | NÄHE BRUNNENMARKT & U6 JOSEFSTÄDTER STRAßE

ATTRAKTIVES GESCHÄFTSLOKAL – ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | NÄHE BRUNNENMARKT & U6 JOSEFSTÄDTER STRAßE

Modernes Geschäftslokal mit ca. 64 m² in attraktiver Lage – Erstbezug nach umfassender Sanierung!

Zur Vermietung gelangt ein frisch saniertes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m² in unmittelbarer Nähe zum beliebten Brunnenmarkt sowie zur U6-Station Josefstädter Straße. Das Geschäftslokal überzeugt durch seinen modernisierten Zustand, eine funktionale Raumaufteilung und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Fläche ideal für unterschiedliche Geschäftskonzepte, beispielsweise als Büro, Studio, Schauraum oder Dienstleistungsfläche.

Ausstattung & Highlights:

• Erstbezug nach Sanierung
• ab sofort beziehbar
• Ca. 64 m² Nutzfläche
• Separater Abstellraum
• Eigene Toilette
• Klimaanlage
• Gas-Zentralheizung
• Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden
• Innenliegende Beschattung
• Attraktive Lage nahe Brunnenmarkt
• Sehr gute öffentliche Anbindung durch die U6 Josefstädter Straße

Lage & Infrastruktur:

Das Geschäftslokal befindet sich in einer lebendigen und gut erschlossenen Lage in unmittelbarer Nähe zum Brunnenmarkt und zur U6-Station Josefstädter Straße.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Geschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsunternehmen aus. Der nahegelegene Brunnenmarkt sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.

Objekt:
Das Objekt gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 3,77m2 Windfang
• ca. 4,38m2 Abstellraum
• ca. 47,08m2 Raum
• ca. 2,72m2 Teeküche
• ca. 2,51m2 Garderobe
• ca. 1,77m2 Gang
• ca. 1,38m2 WC

Mietkonditionen:

• Monatliche Bruttogesamtmiete: € 2.750,00 inklusive Betriebskosten (€ 268,62 netto), Heizkosten (€ 40,85 netto), Warmwasserkosten (€ 13,62 netto) sowie Umsatzsteuer (€ 458,33).
• Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre; bei entsprechender Bonität ist auch eine Mietdauer von bis zu 10 Jahren möglich.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 
• Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20 % USt.
• Mietvertragsvergebührung 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,26 kWh/m2a, welcher der Klasse A entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 69919800008 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

U6 Josefstädter Straße, Grundsteingasse, Blindengasse, Gaullachergasse, Friedmanngasse, Hernalser Gürtel, Brunnenmarkt