Attraktives Eckgrundstück mit einem Einfamilienhaus – nur wenige Gehminuten zum Lainzer Tiergarten

Zum Verkauf gelangt eine interessante Liegenschaft in begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing, gelegen in der Hermesstraße 109-111. Das Grundstück überzeugt durch die ruhige Lage, die unmittelbare Nähe zur Natur (Lainzer Tiergarten und Hörndlwald) sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 767 m² und ist derzeit mit einem Wohnhaus bebaut. Das Bestandsgebäude umfasst ca. 125m² Wohnnutzfläche und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Aufgrund der Grundstücksgröße, der Ecklage sowie der Widmung bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger eine interessante Perspektive.

Damit ergeben sich mehrere Möglichkeiten:

• Abriss des Altbestandes und Errichtung eines Neubaus
• Sanierung und Modernisierung des bestehenden Hauses

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Der Eingang Lainzer Tor zum Lainzer Tiergarten ist in etwa 9 Gehminuten erreichbar. 

Eine Busstation liegt unmittelbar vor der Liegenschaft, wodurch eine gute öffentliche Anbindung gewährleistet ist.

Eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Hietzings zu erwerben – ideal für Neubau, Sanierung oder Projektentwicklung.

Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Der Eingang Lainzer Tor zum Lainzer Tiergarten ist in etwa 9 Gehminuten erreichbar. Eine Busstation liegt unmittelbar vor der Liegenschaft, wodurch eine gute öffentliche Anbindung gewährleistet ist.