Attraktives, barrierefreies Gewerbeobjekt in frequenzstarker Lage – ideal für Praxis oder Büro!

Dieses attraktiv sanierte Geschäftslokal im Erdgeschoß eines stilvollen Jahrhundertwendehauses vereint Sichtbarkeit, Flexibilität und eine ausgezeichnete Lage im Herzen des 18. Bezirks.

Die Immobilie überzeugt durch hohe Passantenfrequenz in Kombination mit einer sehr guten öffentlichen Anbindung – ideale Voraussetzungen sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammkund:innen und Patient:innen.

Der barrierefreie Straßenzugang, die klare Raumstruktur sowie die Trennung in einen hellen straßenseitigen und einen ruhigen hofseitigen Bereich schaffen optimale Bedingungen für:

• Praxis / Ordination
• Büro / Kanzlei
• Therapie / Beratung
• Atelier / Studio
• Shared Office

Das Objekt wurde frisch ausgemalt, ist sofort bezugsfertig und lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 60 m² Nutzfläche
• barrierefreier Zugang
• sonnige Süd-Ausrichtung straßenseitig
• ruhiger hofseitiger Bereich
• Klimaanlage & moderne Gasbrennwerttherme 
• sehr gepflegtes Haus (Fassade saniert)
• attraktive Mikrolage nahe Kutschkermarkt und Volksoper

Ein idealer Standort für alle, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld legen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage unmittelbar bei der Währinger Straße und Volksoper Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: Die U6 sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 gewährleisten eine erstklassige Anbindung in alle Teile Wiens – von der Innenstadt bis in die attraktiven Wohnlagen des 18. Bezirks – und bieten damit ideale Erreichbarkeit für Kund:innen und Mitarbeiter:innen. Zusätzlich profitiert das Objekt von der Nähe zum beliebten Kutschkermarkt mit hoher Frequenz sowie einer starken Autofrequenz in der Schulgasse.