Attraktives Anlageobjekt in Puchberg am Schneeberg – Zinshaus mit 10 Wohneinheiten

Das Zinshaus in 2734 Puchberg am Schneeberg präsentiert sich als solides und langfristig rentables Anlageobjekt im Herzen einer beliebten Wohn- und Tourismusregion. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1897 wurde in den Jahren 2013/2014 umfassend von einem ehemaligen Gasthaus zu 10 eigenständigen Mietwohnungen umgebaut. Die Arbeiten wurden professionell durchgeführt, inklusive vollständiger Fertigstellungsmeldung. Insgesamt stellt sich die Liegenschaft in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand dar.

Durch die bereits erfolgte Kernsanierung ist das Investment äußerst überschaubar, wodurch keine versteckten Kosten oder Überraschungen zu erwarten sind. Der neue Eigentümer profitiert daher von einer ehrlichen und stabilen Rendite, die durch die hohe Nachfrage an Wohnungen in Puchberg zusätzlich begünstigt wird.

Das Zinshaus umfasst insgesamt 10 Wohnungen zwischen 40m² und 97m² , von denen 9 aktuell vermietet sind. Zusätzlich stehen ausreichend Nebenräume wie Kellerflächen, diverse Abstellräume sowie eine Garage zur Verfügung.

Eine Wohnung ist derzeit frei und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, selbst über die zukünftige Vermietung zu entscheiden – ein Vorteil angesichts der starken Nachfrage nach Wohnraum in Puchberg.

Das Grundstück weist laut Grundbuch eine Fläche von 2.368 m² auf, wovon der überwiegende Teil im Bauland-Wohngebiet (BW) liegt – ein zusätzlicher Pluspunkt für langfristige Wertbeständigkeit.

Der Kaufpreis von € 950.000,00 versteht sich als Nettokaufpreis. Dem sind noch 20% Ust. hinzuzufügen. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gleich Ihre persönlichen Unterlagen und die Mietzinsliste an. Wir freuen uns auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt in gut erreichbarer und zentraler Lage von Puchberg am Schneeberg, einer Gemeinde, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität auszeichnet. Unmittelbar vor dem Gebäude befindet sich eine Autobus-Haltestelle, die eine unkomplizierte Anbindung in den Ort sowie in umliegende Gemeinden ermöglicht. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Puchberg eine direkte Verbindung nach Wiener Neustadt und weiter zur Südbahn, wodurch auch Wien komfortabel erreichbar ist. Im Ort stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Billa, Spar, lokale Händler wie Fleischhauer, Friseure, Optiker sowie Bankfilialen. Für Familien sind ein Kindergarten und eine Mittelschule ebenfalls im Ort vorhanden, was die Wohnqualität weiter steigert.