Attraktives Anlageobjekt in 1220 Wien – Vermieteter Kindergarten mit 4,6 % Rendite

Langfristig vermietete Gewerbeimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und großzügigen Außenflächen!

Im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine attraktive Gewerbeimmobilie mit einer Nutzfläche von rund 420 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft wird derzeit als Kindergarten genutzt und bietet Kapitalanleger die Möglichkeit, in ein bereits vermietetes Investmentobjekt mit laufenden Erträgen zu investieren.

Besonders hervorzuheben ist das bestehende, bis zum 31.10.2033 befristete Mietverhältnis, das eine langfristige Vermietungsperspektive bietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 50.350 €, was einer attraktiven Rendite von rund 4,6 % auf den angebotenen Kaufpreis entspricht.

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über großzügige, für den Kindergartenbetrieb gestaltete Räumlichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 80 m² große Terrasse sowie einen Gartenbereich, der als Spielplatz genutzt wird.

Die bestehende Nutzung als Kinderbetreuungseinrichtung, die großzügigen Flächen und das langfristige Mietverhältnis machen dieses Objekt zu einer interessanten Investmentmöglichkeit für Anleger, die Wert auf regelmäßige Mieteinnahmen und eine langfristige Vermietung legen.

Eckdaten im Überblick

• Objektart: Gewerbeimmobilie / Kindergarten

• Nutzfläche: ca. 420 m²

• Terrasse: ca. 80 m²

• Außenfläche: Garten / Spielplatz

• Vermietungsstatus: Vermietet bis 31.10.2033

• Jährlicher Mietertrag: ca. 50.353 €

• Kaufpreis: 1.099.000 €

• Kaufpreis pro m²: ca. 2.618 €

• Bruttorendite: ca. 4,6 %

Investment mit langfristiger Perspektive

Die Immobilie bietet eine Kombination aus bestehender Vermietung, laufenden Erträgen und einer etablierten Nutzung als Kindergarten. Anleger profitieren von einem bereits vermieteten Objekt, ohne zunächst eine Neuvermietung organisieren zu müssen.

Eine interessante Gelegenheit für Investor, die eine ertragsorientierte Gewerbeimmobilie in Wien erwerben möchten.

Für weiterführende Informationen, Unterlagen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage in 1220 Wien verbindet urbanen Komfort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Universität liegen ebenso in der Nähe wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Polizei. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für eine bequeme Anbindung – ideal für ein nachhaltiges Investment.