Attraktives Anlageobjekt in 1210 Wien – Vermieteter Kindergarten mit 5,0 % Rendite

Vermietete Gewerbeimmobilie mit attraktiven Mieteinnahmen und langfristiger Investmentperspektive!

Im 21. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine attraktive Gewerbeimmobilie mit einer Nutzfläche von rund 567 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft wird derzeit als Kindergarten genutzt und bietet Kapitalanleger die Möglichkeit, in ein bereits vermietetes Investmentobjekt mit laufenden Erträgen zu investieren.

Besonders hervorzuheben ist das bestehende  Mietverhältnis, das eine langfristige Vermietungsperspektive bietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 85.446 €, was einer attraktiven Bruttorendite von rund 5,0 % auf den angebotenen Kaufpreis entspricht.

Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Kellergeschoss und verfügt über großzügige, für den Kindergartenbetrieb gestaltete Räumlichkeiten. Die bestehende Raumaufteilung bietet Platz für unterschiedliche Bereiche der Kinderbetreuung und ermöglicht eine funktionale Nutzung der vorhandenen Flächen.

Die etablierte Nutzung als Kinderbetreuungseinrichtung, die großzügige Nutzfläche und das bestehende Mietverhältnis machen dieses Objekt zu einer interessanten Investmentmöglichkeit für Anleger, die Wert auf regelmäßige Mieteinnahmen und eine langfristige Vermietung legen.

Eckdaten im Überblick

• Objektart: Gewerbeimmobilie / Kindergarten

• Nutzfläche: ca. 567 m² laut Neuvermessung

• Geschosse: Erdgeschoss und Kellergeschoss

• Vermietungsstatus: Unbefristet vermietet

• Jährlicher Mietertrag: ca. 85.446 €

• Kaufpreis: 1.699.000 €

• Kaufpreis pro m²: ca. 2.997 €

• Bruttorendite: ca. 5,0 %

Investment mit langfristiger Perspektive

Die Immobilie vereint eine bestehende Vermietung, laufende Mieteinnahmen und eine etablierte Nutzung als Kindergarten. Durch das unbefristete Mietverhältnis und die großzügigen Flächen bietet das Objekt eine interessante Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment.

Kapitalanleger profitieren von einer bereits vermieteten Gewerbeimmobilie, ohne zunächst eine Neuvermietung organisieren zu müssen.

Eine attraktive Gelegenheit für Investor, die eine ertragsorientierte Gewerbeimmobilie mit laufenden Einnahmen in Wien erwerben möchten.

Für weiterführende Informationen, Unterlagen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage in 1210 Wien überzeugt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen und Kindergarten befinden sich ebenso in der Nähe wie Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Post. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale öffentliche Anbindung; auch der Autobahnanschluss ist rasch erreichbar.