Attraktives Anlageobjekt in 1200 Wien – Vermieteter Kindergarten mit 4,8 % Rendite

Vermietete Gewerbeimmobilie mit attraktiven Mieteinnahmen und langfristiger Investmentperspektive!

Im 20. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine attraktive Gewerbeimmobilie mit einer Nutzfläche von rund 528 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft wird derzeit als Kindergarten genutzt und bietet Kapitalanleger die Möglichkeit, in ein bereits vermietetes Investmentobjekt mit laufenden Erträgen zu investieren.

Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietverhältnis, das eine langfristige Vermietungsperspektive bietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 67.080 €, was einer attraktiven Bruttorendite von rund 4,8 % auf den angebotenen Kaufpreis entspricht.

Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Kellergeschoss und verfügt über großzügige, für den Kindergartenbetrieb gestaltete Räumlichkeiten. Die bestehende Raumaufteilung bietet Platz für unterschiedliche Bereiche der Kinderbetreuung und ergänzt die funktionale Nutzung des Objekts.

Die etablierte Nutzung als Kinderbetreuungseinrichtung, die großzügige Nutzfläche und das bestehende unbefristete Mietverhältnis machen dieses Objekt zu einer interessanten Investmentmöglichkeit für Anleger, die Wert auf regelmäßige Mieteinnahmen und eine langfristige Vermietung legen.

Eckdaten im Überblick

• Objektart: Gewerbeimmobilie / Kindergarten

• Nutzfläche: ca. 528 m² laut Neuvermessung

• Geschosse: Erdgeschoss und Kellergeschoss

• Vermietungsstatus: Unbefristet vermietet

• Jährlicher Mietertrag: ca. 67.080 €

• Kaufpreis: 1.399.000 €

• Kaufpreis pro m²: ca. 2.648 €

• Bruttorendite: ca. 4,8 %

Investment mit langfristiger Perspektive

Die Immobilie vereint eine bestehende Vermietung, laufende Mieteinnahmen und eine etablierte Nutzung als Kindergarten. Durch das unbefristete Mietverhältnis und die großzügigen Flächen bietet das Objekt eine interessante Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment.

Kapitalanleger profitieren von einer bereits vermieteten Gewerbeimmobilie, ohne zunächst eine Neuvermietung organisieren zu müssen.

Eine attraktive Gelegenheit für Investor, die eine ertragsorientierte Gewerbeimmobilie mit laufenden Einnahmen in Wien erwerben möchten.

Für weiterführende Informationen, Unterlagen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zentral im 20. Wiener Gemeindebezirk gelegen, überzeugt der Standort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Banken und Post sorgen für kurze Wege im Alltag. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten eine optimale öffentliche Anbindung.