Attraktiver Mehrheitsanteil an Eckzinshaus mit Potenzial, Richard Wagner Platz!

Mehrheitsanteil an Zinshaus mit Entwicklungspotenzial zu verkaufen

Zum Verkauf gelangt ein Mehrheitsanteil an einem Zinshaus mit großzügiger Nutzfläche und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Objekt bietet sowohl kurzfristig bestandsfreie Flächen als auch langfristige Möglichkeiten zur Revitalisierung oder Erweiterung (z. B. Dachgeschoßausbau).

Objektdetails:

• Geschäftslokal (EG): 277,22 m²
• Lager(KG): 77,47 m²
• Abstellplatz im Hof: 11,04 m²
• Büro (1.Stock): 255,10 m²
• Wohnung 1. Stock: 56,98 m²
• Wohnungen 2. Stock: 44,48 m² und 58,34 m²
• Dachboden: ca. 300 m² (laut Nutzwertgutachten für Wohnnutzung vorgesehen, derzeit unausgebaut – keine aufrechte Baubewilligung)

Vermietungssituation:

• Das Geschäftslokal (EG), das Büro im 1. Stock und das Lager sind derzeit vermietet, werden jedoch mit Kauf bestandsfrei übergeben.
• Die Wohnungen im 1. und 2. Stock sind bereits bestandsfrei.
• Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzung, Neupositionierung oder umfassende Entwicklung.

Besonderheiten:

• Gute Substanz, gepflegter Gesamtzustand
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Büro, Gewerbe)
• Ruhige, aber zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
• Zusätzliches Entwicklungspotenzial durch ausbaufähiges Dachgeschoß

Verkauf:

• Veräußert wird der Mehrheitsanteil am Zinshaus
• Kaufpreis: auf Anfrage
• Übergabe: bestandsfrei nach Vereinbarung

2 Stellplätze können zu je 40.000.- erworben werden.

Nebenkosten Kauf:
Kaufvertragserrichtung 1,5% zzgl. 20%  Ust.
Grundbuchseintragung 1,1% des KP
Grunderwerbssteuer 3,5% des KP
Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in urbaner, dicht verbauter Lage südwestlich der Kreuzung Haymerlegasse / Hasnerstraße und ist als Eckliegenschaft situiert. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben: Die Straßenbahnlinien 9 und 46 (Station Feßtgasse) sind in rund 300 m fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Thaliastraße (U6) liegt ca. 950 m entfernt und ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar.