Attraktiver Baugrund für Ihr Eigenheim in Sankt Margarethen bei Knittelfeld.

In ruhiger und naturnaher Lage von Sankt Margarethen bei Knittelfeld befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.023 m². Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Wohnumgebung, die gute Infrastruktur sowie die rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Knittelfeld. Die Widmung „WA – Wohnen allgemein“ mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,4 bietet eine solide Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts.

DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:

• Ruhige und naturnahe Mikrolage mit hohem Erholungswert
• Ca. 1,5 km bis ins Zentrum von Knittelfeld
• Grundstücksfläche ca. 1.023 m²
• Widmung „WA – Wohnen allgemein“
• Bebauungsdichte 0,2 – 0,4
• Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in kurzer Distanz
• Gute Verkehrsanbindung (Bus ca. 450 m, Bahnhof ca. 1,1–1,5 km)
• Teilerschlossen

DAS GRUNDSTÜCK

Das angebotene Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.023 m² und ist als „WA – Wohnen allgemein“ gewidmet. Die Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 ermöglicht eine flexible Bebauung im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen und bietet damit eine gute Basis für die Errichtung eines Eigenheims.

Die Liegenschaft befindet sich in einer als gut bewerteten Wohnlage mit Ruhelage-Charakter. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen und einer naturnahen Struktur, gleichzeitig ist das Zentrum von Knittelfeld in kurzer Distanz erreichbar. Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in einem Umkreis von rund 1 bis 3 Kilometern.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine Bushaltestelle in etwa 450 m Entfernung sowie den Bahnhof Knittelfeld in rund 1,1 bis 1,5 km gewährleistet. Auch der Autobahnanschluss ist in ca. 2,4 km erreichbar. Das Grundstück ist teilerschlossen und steht ab sofort zur Verfügung.

Dieses Baugrundstück vereint ruhige Wohnqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit eine attraktive Grundlage für die Umsetzung eines Wohnprojekts im Bezirk Murtal.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Der angebotene Baugrund überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage in Sankt Margarethen bei Knittelfeld und bietet zugleich eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt Knittelfeld. Hier verbinden sich ländliche Wohnqualität und kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Eigenheims. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist sehr gut gewährleistet. Ein Supermarkt (Spar Markt) ist rund 1,4 km entfernt, ebenso eine Drogerie in etwa 1,6 km. Die nächstgelegene Bäckerei erreichen Sie nach ca. 2,0 km, eine Metzgerei nach rund 3,5 km. Bank, Post, Tankstelle und Trafik befinden sich jeweils in einer Distanz von etwa 1,4 bis 1,7 km. Das Zentrum von Knittelfeld liegt nur ca. 1,5 km entfernt und ist somit rasch erreichbar. Knittelfeld bietet darüber hinaus eine umfassende städtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufsumfeld im Bezirk Murtal sowie nahegelegene Freizeit- und Erholungsangebote. Das Landeskrankenhaus Murtal (Standort Knittelfeld) befindet sich in etwa 2,8 km Entfernung und sichert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Apotheken sind bereits nach rund 1,7 km erreichbar. Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen befinden sich nur etwa 1,6 km entfernt, ein Fitnessstudio ist nach rund 2,0 km erreichbar. Das Hallen- und Freibad Knittelfeld liegt in ca. 3,7 km Distanz. Großzügige Grünflächen (Grünflächenanteil rund 80 %) unterstreichen den hohen Erholungswert der Umgebung . BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungsangebot. Eine Kinderbetreuungseinrichtung befindet sich nur etwa 500 m vom Grundstück entfernt und ist somit bequem erreichbar. Die nächstgelegene Volksschule liegt in rund 2,2 km Entfernung. Eine Mittelschule (NMS Knittelfeld) erreichen Sie nach ca. 1,4 km. Weitere Bildungseinrichtungen wie Polytechnische Schule, Musikschule sowie diverse Weiterbildungseinrichtungen befinden sich im Umkreis von rund 2,0 bis 2,5 km. In Knittelfeld selbst steht ein breites schulisches Angebot zur Verfügung, darunter höhere Schulen und berufsbildende Einrichtungen. Weiterführende Ausbildungsmöglichkeiten sowie Fachhochschulen und Universitäten finden sich unter anderem in Leoben und Graz, die gut erreichbar sind. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 400 m entfernt und ist somit fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Knittelfeld liegt in rund 1,5 km Entfernung und bietet regelmäßige nationale und internationale Zugverbindungen. Mit dem Auto erreichen Sie Zeltweg in ca. 10 Minuten, Judenburg in rund 15 Minuten und Leoben in etwa 30 Minuten. Die Landeshauptstadt Graz ist in ungefähr 1 Stunde Fahrzeit erreichbar. Insgesamt bietet dieser Baugrund eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur – perfekte Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Eigenheim.