Attraktive, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung nahe Donaukanal

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und 2 Schlafzimmern

Zum Verkauf gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,40 m² Wohnfläche in zentraler Lage des
2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Donaukanal entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte
Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine moderne Ausstattung.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, der schöne
Fischgrätparkett sowie das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer.

Die Raumaufteilung dieser 3-Zimmer Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Vorraum
großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefe Fenster (französischer Balkon)
Eck-Schlafzimmer mit großen Fenster
ein weiteres Schlafzimmer

Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
Abstellraum/Garderobe
separates WC

Kaufpreis: € 469.000,-

Betriebskosten: € 319,17 (inkludiert die Betriebskosten, Rücklage, USt.)
Rücklagenstand per 31.12.2025: € 110.672,41
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin!

Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit unter 0664/531 60 42 zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMEN UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers, für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage im 2. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar nahe dem Donaukanal und der Grenze zum 1. Bezirk. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die U-Bahn-Station Schottenring (U2/U4) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die Wiener Innenstadt, der Augarten sowie die beliebten Spazier- und Freizeitbereiche entlang des Donaukanals sind bequem erreichbar.