Attraktive Mietkauf-Gelegenheit im Herzen von Klosterneuburg: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wintergarten (17 m²) und traumhaftem Ausblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Stadtkern von Klosterneuburg

Nur wenige Kilometer von Wien entfernt erwartet Sie stilvolles Wohnen – mit hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Wintergarten als Highlight. Direkt am Rathausplatz gelegen, genießen Sie hier urbanes Leben mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten.

Eckdaten im Überblick

• 1. Obergeschoss
• 4 Zimmer (inkl. Wintergarten)
• ca. 105,09 m² gewichtete Nutzfläche
• Wintergarten ca. 17,15 m²
• Wohnzimmer ca. 29,10 m²
• Zwei Schlafzimmer ca. 12,40 m² & 17,30 m²
• Modernes Badezimmer
• Separates WC
• Vorräume und Gänge für optimale Raumaufteilung
• Große Fensterflächen, viel Tageslicht
• innovative Möglichkeit eines Mietkaufmodells
• Neben der angebotenen Wohnung sind noch  weitere Wohnungen verfügbar! 
• Kaufpreis EUR: 599.000,-

Beschreibung

Bei diesem attraktiven Mietkaufmodell leisten Sie als Mieter bei Vertragsbeginn eine Optionsentgeld von 10 % des Kaufpreises, erhalten dafür einen vergünstigten, sechs Jahre befristeten Mietvertrag und können ab dem 36. Monat die Wohnung zu einem bereits festgelegten, indexierten Kaufpreis erwerben, wobei ein Teil der Mietzahlungen sowie die geleistete Anzahlung beim Kauf angerechnet werden.

Die helle Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und den lichtdurchfluteten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit ein Ort der Entspannung ist. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Wohnen und Essen. Zwei ruhige Schlafzimmer, ein elegant ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Dank sinnvoller Nebenflächen (Vorräume, Gang) ist die Wohnung funktional und alltagstauglich organisiert.

Ausstattung

• Eichenparkett (Wohnräume)
• Moderne Fliesen in Bad & WC
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Großzügige Fensterflächen

Lage & Infrastruktur

Ruhige, grüne Wohnlage im Herzen von Klosterneuburg – und das direkt am Rathausplatz. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt in kurzer Fahrzeit.

Besichtigung

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Im Falle eines Kaufs fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher USt. an. 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines Gebäudes in der Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Südwesten ausgerichtet, was für viel Sonnenlicht und eine schöne Aussicht sorgt. Der Rathausplatz, das Zentrum der Stadt, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.