Attraktive Gewerbeimmobilie mit Lastenaufzug und Potenzial für Einzelhandel, Showroom oder Büro

Eine außergewöhnliche und großzügige Gewerbeimmobilie im 3. Wiener Bezirk mit einer Gesamtfläche von knapp über 1.900 m². Das Objekt besticht durch enorme Flexibilität, exzellente logistische Anbindung inklusive Lastenaufzug und bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung innovativer Geschäftskonzepte.

Lage

Das Objekt liegt in einer strategisch günstigen Zone des 3. Bezirks, die durch eine hohe bauliche Dichte und viel Frequenz punktet.

• Perfekt für Nahversorger: Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen großen Wohnhausanlagen und modernen Apartmentkomplexen. Das sorgt für ein enormes, konstantes Kundenpotenzial direkt im Einzugsgebiet.
• Frequenzbringer in der Nähe: Mit der Universität, verschiedenen Kliniken und Bürostandorten in Gehweite herrscht hier den ganzen Tag über viel Bewegung.
• Top Erreichbarkeit: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Wien Mitte, Stadtpark) ist exzellent, was den Standort auch für Mitarbeiter attraktiv macht.
• Unkomplizierte Logistik: Für einen reibungslosen Betrieb sorgt der vorhandene Lastenaufzug, der die Anlieferung und Lagerbewirtschaftung (über 700 m² Lagerfläche) deutlich erleichtert.

Detaillierte Flächenaufstellung:

• Gesamtfläche: 1.910,95 m²

• Erdgeschoss (EG) gesamt: 1.210,49 m²

• Untergeschoss (Keller): 700,46 m² (trocken, optimal nutzbare Lagerfläche)

Nutzungsmöglichkeiten:

Die Räumlichkeiten bieten eine hervorragende Basis für vielfältige Geschäftsideen. Es besteht ein enormes Potenzial für behördliche Umwidmungen (Nutzungsänderung). Die Immobilie eignet sich ideal für die Entwicklung zu einem modernen Einzelhandelsgeschäft, einem repräsentativen Showroom oder einem großzügigen Open-Plan-Bürokonzept. (Energieeffizienzklasse: F).

Finanzielle Übersicht (monatlich):

• Verkaufsfläche Nettomiete pro m²: € 18
• Durchschnittliche Nettomiete pro m²: ~ € 14,70 (Mischpreis aus EG und UG)
• Netto-Betriebskosten (BK) pro m²: ~ € 1,14
• Gesamtnettomiete: € 28.092,96
• Gesamt-Netto-Betriebskosten: € 2.184,30
• Gesamt-Nettokosten: € 30.277,26
• Gesamt-Bruttomiete (inkl. 20% USt.): € 36.332,71

Kontakt:

partner@crownconsulting.at
+43 664 5445313

*Musterfoto

Lagebeschreibung

Wien Mitte Stadtpark