Attraktive Gastronomie- und Wohnimmobilie in Felixdorf

Diese beeindruckende Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 989 m² in Felixdorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber im Gastronomiebereich. Das Erdgeschoss beherbergt ein einladendes Café/Restaurant mit einer großzügigen Fläche von zirka 176 m². Besonders hervorzuheben ist die 76m² große überdachte Terrasse, die den Gästen einen schönen Blick auf den gepflegten Garten ermöglicht und ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Im Obergeschoss befinden sich eine komfortable Wohneinheit sowie ein Gästezimmer, die sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung geeignet sind.

Das Dachgeschoss bietet fünf gut ausgestattete Gästezimmer, die alle mit Klimaanlagen ausgestattet sind, um den Gästen einen angenehmen Aufenthalt zu gewährleisten.

Ausstattung:
- Café/Restaurant im Erdgeschoss
- Überdachte Terrasse (zirka 76 m²)
- Gepflegter Garten
- Wohneinheit und Gästezimmer im Obergeschoss
- Fünf Gästezimmer im Dachgeschoss mit Klimaanlage
- 4 Gästeparkplätze
- Überdachter Carport

Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl gastronomische als auch touristische Potenziale bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Liegenschaft!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und werbewirksamer Lage von Felixdorf. Als Teil der frequentierten Ortsdurchzugsstraße profitiert der Standort von ausgezeichneter Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit sowie laufender Kundenfrequenz – ideale Voraussetzungen für eine kombinierte Gastronomie- und Beherbergungsnutzung. Der Bahnhof Felixdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wiener Neustadt sowie Richtung Wien. Zusätzlich gewährleistet die nahegelegene Südautobahn (A2) eine rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Damit ist die Immobilie sowohl für regionale Gäste als auch für Geschäftsreisende und Durchreisende attraktiv positioniert. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, lokalen Betrieben und Nahversorgern, wodurch eine solide Grundfrequenz gegeben ist. Die zentrale Lage im Ortskern in Verbindung mit der sehr guten Verkehrsanbindung schafft nachhaltiges Potenzial für Gastronomie und Fremdenzimmerbetrieb.