Attraktive Gartenwohnung nahe Burg Liechtenstein – Perfektes Investment mit Zukunftspotenzial! 2 PKW-Stellplätze inklusive verfügbar!

Jetzt investieren – später selbst einziehen!

Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, zwei PKW-Stellplätzen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint die Vorteile einer sicheren Kapitalanlage mit der Möglichkeit, die Immobilie künftig selbst zu nutzen. Ob als Investment, Vorsorgewohnung oder zukünftiges Eigenheim für Kinder oder Enkelkinder – diese Liegenschaft bietet Ihnen maximale Flexibilität und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und begehrten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Burg Liechtenstein sowie dem beliebten Naherholungsgebiet Eichkogel. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit hervorragender Lebensqualität und gleichzeitig einer ausgezeichneten Anbindung an Wien.

Ein besonderes Highlight: Die direkt angrenzende Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Beide Wohnungen verfügen über denselben Grundriss, dieselben Konditionen und sind derzeit mit einem identen befristeten Mietvertrag vermietet. Dadurch eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, beide Einheiten zu erwerben und langfristig zu einer großzügigen Wohnfläche zusammenzulegen.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Käufergruppen:

• Sichere Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen
• Vorsorgewohnung für Kinder oder Enkelkinder
• Zukünftiges Eigenheim nach Ablauf des Mietvertrages
• Kombination aus Investment und späterer Eigennutzung
• Erwerb beider Wohnungen als langfristige Familienlösung
• Möglichkeit einer späteren Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit (vorbehaltlich behördlicher und technischer Genehmigungen)

Durch diese außergewöhnliche Flexibilität zählt dieses Angebot zu den besonders interessanten Immobilien am Markt.

Befristet vermietet – sofortige Einnahmen

Die Wohnung ist derzeit auf fünf Jahre befristet vermietet.

Dadurch erwerben Sie eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, ohne sich unmittelbar um eine Neuvermietung kümmern zu müssen. Gleichzeitig besteht nach Ablauf des Mietverhältnisses die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen oder weiterhin als attraktive Anlage zu vermieten.

Gerade für Familien bietet dieses Modell einen großen Vorteil: Bereits heute investieren und in einigen Jahren den eigenen Kindern oder Enkelkindern eine hochwertige Eigentumswohnung zur Verfügung stellen.

Wohnkomfort mit Garten

Die rund 59,53 m² große Wohnung überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung sowie den privaten Außenbereich.

Zur Wohnung gehören:

• ca. 59,53 m² Wohnfläche
• ca. 9,00 m² Terrasse
• ca. 61,00 m² Eigengarten
• 2 PKW-Außenstellplätze
• modernes Badezimmer
• separate Toilette
• voll ausgestattete Küche
• Fahrradraum im Haus

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit direktem Zugang ins Freie.

Raumaufteilung

• Vorraum: ca. 5,56 m²
• Wohnküche: ca. 32,84 m²
• Schlafzimmer: ca. 10,10 m²
• Badezimmer: ca. 3,83 m²
• WC: ca. 1,60 m²
• Terrasse: ca. 9,00 m²
• Garten: ca. 61,00 m²

Lage

Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Burg Liechtenstein
• Naturpark Eichkogel
• zahlreiche Wander- und Radwege
• Einkaufsmöglichkeiten
• Restaurants und Cafés
• Schulen und Kindergärten
• öffentliche Verkehrsmittel
• ausgezeichnete Anbindung nach Wien

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur.

Kaufpreis

Wohnung: EUR 299.999,--

2 PKW-Außenstellplätze: je EUR 25.000,--

Gesamtkaufpreis inklusive beider Stellplätze: EUR 349.999,--

Die beiden Stellplätze werden gemeinsam mit der Wohnung verkauft und bieten zusätzlichen Komfort sowie langfristige Wertbeständigkeit.

Energieausweis

Heizwärmebedarf:

30,90 kWh/m²a

Energieklasse B

Eine seltene Gelegenheit

Besonders hervorzuheben ist, dass auch die unmittelbar angrenzende Nachbarwohnung zum Verkauf angeboten wird.

Diese verfügt über:

• denselben Kaufpreis
• dieselbe Wohnungsgröße
• denselben Grundriss
• ebenfalls zwei PKW-Stellplätze
• denselben befristeten Mietvertrag

Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, gleich zwei Wohnungen zu erwerben und langfristig eine außergewöhnliche Wohnlösung zu schaffen. Nach Ablauf der Mietverhältnisse könnten die beiden Einheiten – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – zu einer großzügigen Eigentumswohnung zusammengelegt werden.

Ob für eine Mehrgenerationenlösung, eine großzügige Familienwohnung oder als langfristiges Investment: Die Möglichkeiten sind vielfältig und machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit den Mietern.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen

Herr René Felix

gerne persönlich zur Verfügung.

Telefon: +43 699 110 93 900

E-Mail: rene.felix@doppio-immobilien.at

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Fürstenweg, Mannlichergasse, Nestroyweg, Parkstraße, Gaadner Straße, Hauptstraße, Johannesstraße