Attraktive Büroflächen im Gewerbegebäude Maxglan

Im gepflegten Gewerbegebäude Rochusgasse 19 im Salzburger Stadtteil Maxglan bieten wir eine großzügige Bürofläche mit ca. 179 m² im Erdgeschoß zur Anmietung an. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die repräsentative und funktionelle Räumlichkeiten in zentraler Lage suchen – ob als klassisches Büro oder Praxis.

Aufteilung & Ausstattung

Die Einheit umfasst 6 Einzelbüros unterschiedlicher Größe, erschlossen über einen zentralen Mittelgang. Die Südwest-Ausrichtung mit Grünblick sorgt für eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre.

• 6 Bürozimmer + kleiner Raum beim Eingang (ideal als Lager/Archiv)
• Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
• Linoleum-Boden, gepflegter Zustand
• Heiz- und Stromkosten im Mietpreis enthalten
• PKW-Stellplätze im Außenbereich zumietbar (€ 60,– netto/Parkplatz)

Mietkonditionen

• Fläche: ca. 179 m² | Etage: Erdgeschoß
• Gesamtmiete: € 2.780,– brutto/Monat (Heizung & Strom inkl.)
• Beziehbar: sofort | Mietdauer: 5 Jahre
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB E 125 kWh/m²a | fGEE E 2,34

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Rochusgasse befindet sich im beliebten Stadtteil Maxglan. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in der näheren Umgebung. Die Salzburger Innenstadt, der Flughafen sowie wichtige Verkehrsachsen sind rasch erreichbar. Durch die zentrale und zugleich gut angebundene Stadtlage eignet sich der Standort ideal für alle, die urbanes Leben, kurze Wege und eine gewachsene Umgebung in Salzburg schätzen.