Attraktive Bürofläche mit rund 190 m² im UKH Linz

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit rund 190 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss des Unfallkrankenhauses Linz. Die Räumlichkeiten sind sowohl über eine repräsentative Treppe als auch bequem mit dem Lift erreichbar. Die funktional gestaltete Bürofläche überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen und Einrichtungen aus dem medizinischen, therapeutischen, sozialen oder dienstleistungsorientierten Bereich. Ebenso bieten die Räumlichkeiten Unternehmen aus anderen Branchen ein attraktives Arbeitsumfeld mit hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die unmittelbare Anbindung an das Unfallkrankenhaus schafft insbesondere für Unternehmen aus dem Gesundheits- und Sozialbereich interessante Möglichkeiten für Kooperationen und Synergien.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Empfangsbereich
• Besprechungsraum
• Offener Arbeitsbereich
• Zwei abgeschlossene Büroräume
• Teeküche
• Sanitäranlagen mit WC und Dusche
• Separater Lagerraum
• Helle und flexibel gestaltbare Räumlichkeiten

Besonderheiten

• Direkte Anbindung an das Unfallkrankenhaus Linz
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen
• Besonders interessante Rahmenbedingungen für medizinische, therapeutische und soziale Dienstleistungen
• Liftanbindung direkt von der Tiefgarage zum Lagerraum – ideal für Anlieferungen und Materialtransporte
• Beheizung über Fernwärme
• Tiefgaragenparkplätze im Unfallkrankenhaus können nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden
• Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher

Lage

Die Bürofläche befindet sich in der Garnisonstraße in Linz, im Bauteil 3 des Unfallkrankenhauses Linz.
Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit und die unmittelbare Nähe zur bestehenden medizinischen Infrastruktur. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an das regionale Straßennetz.

Mietkonditionen

Für einen attraktiven Einstieg wird ein gestaffeltes Mietzinsmodell angeboten:

• 1. Mietjahr: € 1.757,12 netto monatlich
• 2. Mietjahr: € 1.976,76 netto monatlich
• Ab dem 3. Mietjahr: € 2.196,40 netto monatlich

Die genannten Mietzinse verstehen sich als monatlicher Netto-Hauptmietzins zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

Zusätzlich fallen folgende Kosten an:

Betriebskosten-Akonto: € 760,00 netto monatlich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Bei diesem Betrag sind die Kosten für Heizung und Wasser bereits inkludiert. Die Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch. Die Stromkosten sind dabei nicht berücksichtigt, diese sind verbrauchsabhängig und werden dem Mieter direkt vom Versorgungsunternehmen vorgeschrieben und abgerechnet.

Weitere Vertragskonditionen:

• Mietdauer: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 3 Jahre seitens des Mieters
• Wertsicherung: gemäß Verbraucherpreisindex (VPI) entsprechend der vertraglichen Vereinbarung
• Kaution: € 5.300,00
• Verfügbarkeit: ab sofort

Fazit

Diese Bürofläche bietet eine attraktive Gelegenheit, einen professionellen Unternehmensstandort innerhalb des etablierten Umfelds des Unfallkrankenhauses Linz zu beziehen. Die großzügige Nutzfläche, die durchdachte Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die gute infrastrukturelle Anbindung machen das Objekt zu einer interessanten Adresse für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.

Besonders hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zur medizinischen Infrastruktur und die damit verbundenen Kooperations- und Synergiemöglichkeiten. Gleichzeitig bieten die Räumlichkeiten auch branchenunabhängig hervorragende Voraussetzungen für einen modernen und gut erreichbaren Unternehmensstandort.

Interesse geweckt?

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Ihr SPERER Immobilien Team

Stefan Pichler
0676 4630535
s.pichler@sperer-group.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.