Attraktive Bürofläche in Traiskirchen | 129 m² | Ruhige Lage

Helles Büro in ruhiger Siedlung | 129 m² | Stellplätze optional | Bestandsfrei übernehmbar

In der neu entstandenen Mühlbachsiedlung in Traiskirchen gelangt dieses großzügige und helle Büro mit ca. 123 m² Nutzfläche zum Verkauf.

Die moderne Wohnsiedlung zeichnet sich durch eine ruhige, angenehme und freundliche Atmosphäre aus und bietet ein ansprechendes Umfeld für Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister.

Das Büro befindet sich im Erdgeschoß und überzeugt durch seine helle und freundliche Raumgestaltung. Die derzeitige Nutzung erfolgt durch eine Steuerberatungskanzlei, wodurch sich die Räumlichkeiten ideal für eine Vielzahl von beruflichen Nutzungen eignen.

Ein besonderer Vorteil: Das Büro kann bei Bedarf innerhalb von drei Monaten bestandsfrei übergeben werden. Damit steht einer individuellen Nutzung oder Neugestaltung der Räumlichkeiten nichts im Wege.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• ca. 129 m² Bürofläche
• Erdgeschoß
• Helle und freundliche Räumlichkeiten
• Moderne, neu entstandene Wohnsiedlung
• Ruhige und angenehme Umgebung
• Derzeit an eine Steuerberatungskanzlei vermietet
• Innerhalb von 3 Monaten bestandsfrei übernehmbar
• Stellplätze direkt vor dem Büro optional erwerbbar
• Vielseitig nutzbar – ideal für Büro, Kanzlei, Ordination oder Dienstleistungsbetrieb

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition – diese Bürofläche bietet eine attraktive Kombination aus moderner Umgebung, guter Nutzbarkeit und flexiblen Übernahmemöglichkeiten.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: So wurde die gesamte Fassade erst 2022 erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand unterstreicht.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarke Anlage, Unternehmensstandort oder Kombination aus beidem.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?

Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die zentrale Lage bietet schnelle Anbindungen: Mit dem Auto erreichen Sie Wien in ca. 30 Minuten und den Kurort Baden oder den Hauptbahnhof in rund 10 Minuten. Für eine bequeme öffentliche Anreise stehen der Bahnhof Traiskirchen (Pottendorfer-Linie) in nur 3 Autominuten Entfernung sowie die Badener Bahn-Station in nur 400 Metern zur Verfügung.