Attraktive Anlegerwohnung in Enns – Sofortige Mieteinnahmen & hohes Entwicklungspotenzial

Vermietete Eigentumswohnung mit attraktivem Rendite- und Entwicklungspotenzial in Enns

Sichere Mieteinnahmen heute – zusätzliches Ertragspotenzial für morgen.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 82,50 m² in attraktiver Lage von 4470 Enns. Die Immobilie ist bereits an einen zuverlässigen Mieter vermietet und stellt damit eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger dar, die von Beginn an auf planbare Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen möchten.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung, sondern vor allem durch ihr wirtschaftliches Potenzial. Der bestehende Mietvertrag sorgt für sofortige Erträge, während gleichzeitig attraktives Entwicklungspotenzial für die Zukunft besteht.

Der derzeitige Netto-Hauptmietzins beträgt € 660,00 pro Monat.

Kaufpreis:
€ 189.750,00 zzgl. Umsatzsteuer

Dies entspricht einer aktuellen Bruttoanfangsrendite von rund 4,17 %.

Zusätzliche Ertragschance

Eine aktuelle Marktanalyse vergleichbarer Wohnungen in Enns zeigt, dass für Wohnungen ähnlicher Größe, Ausstattung und Lage marktübliche Nettohauptmietzinse von mindestens € 10,50/m² erzielbar sind. Dadurch eröffnet sich bei einer zukünftigen Neuvermietung ein attraktives Mietsteigerungspotenzial.

Bei einer Vermietung zum aktuellen Marktniveau ergibt sich eine Sollrendite von rund 5,48 %

Raumaufteilung

• Vorraum

• Helles Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Großzügige Wohnküche mit Essbereich

• Badezimmer mit Badewanne und WC

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Bereits vermietet – sofortige laufende Mieteinnahmen

• Mietverhältnis befristet bis 30.06.2031

• Attraktives Mietsteigerungspotenzial

• Solide Rendite mit Entwicklungsperspektive

• Gute Lage in Enns mit hoher Vermietbarkeit

• Durchdachter Grundriss mit 82,50 m² Wohnfläche

• Wertbeständige Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial

• Geringes Vermietungsrisiko aufgrund der starken Nachfrage in der Region

Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als wertvolle Ergänzung eines bestehenden Portfolios – diese Eigentumswohnung vereint laufende Erträge, Entwicklungspotenzial und nachhaltige Werthaltigkeit in einer Immobilie.

Darüber hinaus profitieren Sie von unserem umfassenden Know-how: Wir begleiten Sie nicht nur professionell bei der Kaufabwicklung, sondern stehen Ihnen auf Wunsch auch langfristig als zuverlässiger Partner für Hausverwaltung, Neuvermietung, Sanierung und laufendes Immobilienmanagement zur Seite.

Sichern Sie sich eine Kapitalanlage mit sofortigen Erträgen und überzeugendem Zukunftspotenzial – wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit persönlich vorzustellen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie in 4470 Enns, Oberösterreich, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, einen Supermarkt sowie ein Einkaufszentrum, die für eine hervorragende Nahversorgung sorgen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, und der Bahnhof sowie die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie urbanes Leben in ruhiger Umgebung – perfekt für Familien und Pendler!