Attraktive Altbau-Bürofläche in zentraler Grazer Bestlage

Diese charmante Altbaufläche besticht durch ihre großzügige Aufteilung und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes in begehrter Lage in 8010 Graz, Steiermark. Mit einer Gesamtfläche von rund 240 m² und acht gut geschnittenen Räumen bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Praxen oder Kanzleien.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche sowie einen Abstellraum, wodurch eine funktionale und effiziente Nutzung gewährleistet ist.

Die Bürofläche überzeugt durch ihren praktischen und flexibel nutzbaren Grundriss, der sich optimal an unterschiedliche Anforderungen anpassen lässt. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der eine angenehme Atmosphäre schafft und sich ideal für kurze Erholungspausen eignet. Zudem verleiht der Flur mit seinen charmanten Altbauelementen der Immobilie einen besonderen, stilvollen Charakter.

Vor Übergabe werden sämtliche Parkettböden fachgerecht abgeschliffen und die Bürofläche frisch ausgemalt, sodass sie in einem gepflegten Zustand übernommen werden kann.

Die hochwertige Beleuchtungsanlage sowie die akustisch wirksamen Schallabsorber im Konferenzraum können bei Interesse kostengünstig vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Alternativ werden diese vor Übergabe entfernt.

Ein weiterer Pluspunkt sind bis zu sieben Stellplätze direkt vor dem Gebäude, die optional angemietet werden können – ein seltener und äußerst attraktiver Vorteil in dieser zentralen Lage, sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Bürofläche befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Grazer Stadtbezirk Geidorf. Die Körblergasse gilt als ruhige, dennoch hervorragend angebundene Adresse in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.