ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT STADTBLICK im Herzen des 22. Bezirks! 80 m² Wohnkomfort in Wien!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im lebendigen 22. Bezirk von Wien!
Diese gepflegte Etagenwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit 80,03 m² Wohnfläche, einer angenehmen Raumaufteilung und einem wunderschönen Stadtblick.

Mit drei hellen Zimmern eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, Familien oder als Anlageobjekt. Hochwertige Fliesen-, Laminat- und Parkettböden schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre.

Die moderne Einbauküche ist ideal für gemeinsames Kochen, während das Badezimmer mit einer praktischen Duscheausgestattet ist.
Die Etagenheizung sorgt für konstant angenehme Temperaturen, und ein Personenaufzug ermöglicht komfortablen Zugang zur Wohnung.

Angemieteter Garagenplatz

Der aktuell genutzte Garagenplatz ist nicht im Eigentum, sondern angemietet:

• Nettomiete: 19,99 €

• 20 % USt: 4,00 €

• Bruttomiete: 23,99 € pro Monat

Da es im Haus nur wenige Parkplätze gibt und bereits über 10 Eigentümer auf einer Warteliste stehen, ist dieser Platz besonders wertvoll.
Wir bemühen uns gemeinsam mit der Hausverwaltung sicherzustellen, dass der neue Eigentümer den Garagenplatz übernehmen kann, sofern Bedarf besteht.
Eine Anmietung ist optional, nicht verpflichtend.

Darlehen für Fassadensanierung & Wärmedämmung

Im Rahmen der umfassenden Fassaden- und Wärmedammsanierung wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen.

• Gesamtrestschuld (32 Eigentümer): 1.000.288,62 €

• Anteil Top 14: 8.767,75 €

• Geplante Gesamtlaufzeit laut Hausverwaltung: Tilgung bis Ende 2032

Für Käufer besteht die Möglichkeit, den Darlehensanteil sofort vollständig zu tilgen.
Bei Tilgung reduziert sich der monatliche Betriebskostenanteil um 153,02 € – ein erheblicher Kosten- und Vorteilseffekt für die laufenden Ausgaben.

Ausstattung

• Wohnfläche: 80,03 m²

• Zimmer: 3

• Stockwerk: 3. OG

• Böden: Fliesen, Laminat, Parkett

• Küche: Moderne Einbauküche

• Bad: Dusche

• Heizung: Etagenheizung

• Lift: Personenaufzug

• Garagenplatz: Angemietet, optional übernehmbar

• Neu gedämmte Fassade (Sanierung in Finanzierung)

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 22. Bezirks – beliebt für seine ausgezeichnete Infrastruktur, urbane Dynamik und hohe Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind rasch erreichbar.

In der Nähe befinden sich:
Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien – alles bequem fußläufig erreichbar.

Sonstiges

• Gepflegte Wohnanlage

• Geeignet für Eigennutzer und Anleger

• Optionaler Garagenplatz

• Möglichkeit zur vorzeitigen Tilgung des Sanierungsdarlehens

• Besichtigungen flexibel nach Vereinbarung

Kontakt

Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung in Donaustadt bietet Ihnen eine erstklassige Lage mit perfekter Anbindung und umfassender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Bus, U-Bahn und Straßenbahn, sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!