Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Floridsdorf – LIDL nebenan, Bus 29A vor dem Haus

Detailbeschreibung

*English Version below

Ein L-förmiger Wohnraum mit Essplatz und offener Kochnische, zwei separate Zimmer und ein Balkon mit ca. 10,66 m². Dazu ein Supermarkt im Nachbarhaus, der Bus 29A vor dem Haus und eine Tiefgarage im Haus. Diese Wohnung im 1. Obergeschoss in Floridsdorf ist ideal für Paare, Familien und Wohngemeinschaften.

Nächster Besichtigungstermin: Freitag, 30.10.2026 zwischen 08:30 und 09:30 Uhr

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich.

Mietkonditionen

• Hauptmietzins netto: € 1.102,01
• Betriebskosten netto inkl. Wasser: € 215,26
• USt. (10 %): € 131,73
• Gesamtmiete monatlich: € 1.449,00 brutto
• Heizkosten-Akonto (Vorschreibung durch die Hausverwaltung): € 77,96 brutto (€ 64,97 netto zzgl. 20 % USt.)
• Gesamtbelastung inkl. Heizkosten: € 1.526,96 brutto
• Zusätzlich zur Gesamtbelastung: Stromkosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 5 Jahre (befristet)
• Provisionsfrei für den Mieter: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
• Das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sollte mindestens € 3.820,- betragen. Liegt es darunter, ist ein Bürge erforderlich.

Eckdaten

• Wohnfläche ca. 84,13 m², Balkon ca. 10,66 m²
• 3 Zimmer (Wohnraum mit Kochnische + 2 Zimmer), 1. Obergeschoss, Personenaufzug
• Einbauküche in L-Form
• Einlagerungsraum im Kellergeschoss
• Zentralheizung mit Fernwärme, Heizkörper, Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung

Highlights

• Wohnraum mit ca. 30,95 m² in L-Form, mit Essplatz und zusätzlichem Fenster, dazu eine offene Kochnische mit ca. 6,67 m²
• Balkon mit ca. 10,66 m², direkt vom Wohnraum begehbar
• Zwei separate Zimmer mit je ca. 12 m²
• Bus 29A vor dem Haus (ca. 2 Gehminuten): ohne Umsteigen zur U1 Großfeldsiedlung und nach Floridsdorf (U6, S-Bahn)
• LIDL im Nachbarhaus, weitere Nahversorger in 5 bis 9 Gehminuten
• Tiefgarage, Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum mit ca. 14,03 m², der Platz für Garderobe und Einbauschränke bietet. Von hier aus sind das separate WC, das Badezimmer, die beiden Zimmer sowie der Wohnraum erreichbar.

Der Wohnraum bietet ca. 30,95 m². Durch die L-Form entstehen ein Wohnbereich und ein eigener Essplatz mit zusätzlichem Fenster. Daran schließt die offene Kochnische mit ca. 6,67 m² an. Die Einbauküche in L-Form ist ausgestattet mit:

• Kochfeld
• Dunstabzugshaube
• Backofen
• Kühlschrank
• Geschirrspüler
• Spüle
• Ober- und Unterschränke

Vom Wohnraum gelangt man direkt auf den Balkon mit ca. 10,66 m².

Die beiden Zimmer mit ca. 11,97 m² und ca. 11,74 m² sind separat begehbar und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer mit ca. 6,58 m² verfügt über:

• Badewanne mit Handbrause
• Waschtisch mit Unterschrank und Laden
• Spiegelschrank
• Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss

Das separate WC ist mit Wand-WC und Handwaschbecken ausgestattet.

Die 3-fach verglasten Fenster haben außenliegende Jalousien. Wohnraum, Kochnische, Zimmer und Vorraum haben Parkettböden, Bad und WC sind verfliest. Beheizt wird über Heizkörper, im Bad über einen Handtuchheizkörper.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Einzelne Möbelstücke der derzeitigen Mieterin können nach Absprache gegebenenfalls abgelöst werden.

Stellplätze

Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (EUR 135,60/Monat brutto).

Allgemeine Ausstattung

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Zur Verfügung stehen außerdem:

• Kellerabteile
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• ein Waschraum in Stiege 2
• ein Kinderspielplatz
• eine Tiefgarage

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, zwischen dem Bezirkszentrum Floridsdorf und dem alten Ortskern von Leopoldau.

Die Bushaltestelle „Serpentingasse“ (Linie 29A) liegt vor dem Haus und ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Mit dem 29A erreicht man ohne Umsteigen in die eine Richtung die U1-Station Großfeldsiedlung, in die andere den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien. Die Haltestelle „Leopoldauer Straße“ der Linie 27A ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Von dort fährt der Bus über die Veterinärmedizinische Universität zur U1-Station Kagran. Die S-Bahn-Station Wien Siemensstraße liegt ca. 17 Gehminuten entfernt.

Ein LIDL befindet sich im Nachbarhaus. PENNY sowie HOFER und EUROSPAR in der Siemensstraße sind in ca. 5 bis 9 Gehminuten erreichbar. Ein Kindergarten liegt ca. 8 Gehminuten entfernt, die Ganztagsvolksschule Zehdengasse ca. 13 Gehminuten, eine Allgemeinmedizin-Praxis ca. 6 Gehminuten. Die Veterinärmedizinische Universität erreichen Sie in ca. 16 Gehminuten, den Karl-Seidl-Park am Leopoldauer Platz mit dem alten Ortskern, Kirche und Gastronomie in ca. 18 Gehminuten.

An L-shaped living room with dining area and open kitchenette, two separate rooms and a balcony of approx. 10.66 m². Add a supermarket in the neighbouring building, bus 29A outside the building and an underground car park in the building. This 1st-floor apartment in Floridsdorf is ideal for couples, families and flatshares.

Next viewing: Friday, 30 October 2026, between 8:30 and 9:30 a.m.

Viewings by prior appointment only.

Rental Terms

• Base rent (net): € 1,102.01
• Operating costs (net) incl. water: € 215.26
• VAT (10%): € 131.73
• Total monthly rent: € 1,449.00 (gross)
• Heating advance (charged by the property management): € 77.96 gross (€ 64.97 net plus 20% VAT)
• Total monthly cost incl. heating: € 1,526.96 (gross)
• In addition: electricity costs
• Deposit: 3 gross monthly rents
• Lease term: 5 years (fixed-term)
• No commission for the tenant: The commission is paid by the landlord (first-client principle).
• The monthly net household income should be at least € 3.820,-. If it is lower, a guarantor is required.

Key Facts

• Living area approx. 84.13 m², balcony approx. 10.66 m²
• 3 rooms (living room with kitchenette + 2 rooms), 1st floor, lift
• L-shaped fitted kitchen
• Storage room in the basement
• Central heating via district heating, radiators, solar thermal system for hot water

Highlights

• L-shaped living room of approx. 30.95 m² with dining area and additional window, plus an open kitchenette of approx. 6.67 m²
• Balcony of approx. 10.66 m², directly accessible from the living room
• Two separate rooms of approx. 12 m² each
• Bus 29A outside the building (approx. 2 minutes' walk): no change needed to U1 Großfeldsiedlung or to Floridsdorf (U6, S-Bahn)
• LIDL in the neighbouring building, further shops within 5 to 9 minutes' walk
• Underground car park, basement storage, bicycle and pram room in the building

Property Description

This 3-room apartment on the 1st floor with balcony is available for rent.

Upon entering, the entrance hall of approx. 14.03 m² offers room for a wardrobe and built-in cupboards. From here you reach the separate toilet, the bathroom, both rooms and the living room.

The living room offers approx. 30.95 m². Its L-shape creates a living area and a separate dining area with an additional window. Adjoining it is the open kitchenette of approx. 6.67 m². The L-shaped fitted kitchen includes:

• hob
• extractor hood
• oven
• fridge
• dishwasher
• sink
• wall and base cabinets

From the living room you step directly onto the approx. 10.66 m² balcony.

The two rooms of approx. 11.97 m² and 11.74 m² are separately accessible and are suitable as a bedroom, children's room or home office.

The bathroom of approx. 6.58 m² features:

• a bathtub with hand shower
• a washbasin with vanity unit and drawers
• a mirror cabinet
• a heated towel rail
• a washing machine connection

The separate toilet has a wall-hung WC and a hand basin.

The triple-glazed windows are fitted with external blinds. The living room, kitchenette, rooms and entrance hall have parquet flooring, and the bathroom and toilet are tiled. Heating is via radiators, with a heated towel rail in the bathroom.

The apartment is rented unfurnished. Individual pieces of furniture belonging to the current tenant may be taken over by arrangement.

Parking

A parking space in the building's underground car park can optionally be rented (EUR 135.60/month gross).

Building Amenities

The building has a passenger lift. Residents also have access to:

• basement storage units
• bicycle and pram storage rooms
• a laundry room in staircase 2
• a children's playground
• an underground car park

Location & Infrastructure

The apartment is located in Vienna's 21st district, Floridsdorf, between the Floridsdorf district centre and the historic village centre of Leopoldau.

The Serpentingasse bus stop (line 29A) is outside the building, approx. a 2-minute walk away. Bus 29A takes you without changing to U1 Großfeldsiedlung in one direction and to the Floridsdorf transport hub with the U6 underground line and S-Bahn in the other, with numerous bus and tram connections. The Leopoldauer Straße stop of bus 27A is approx. a 9-minute walk away. From there the bus runs past the University of Veterinary Medicine to U1 Kagran. Wien Siemensstraße S-Bahn station is approx. a 17-minute walk away.

A LIDL supermarket is located in the neighbouring building, while PENNY, HOFER and EUROSPAR on Siemensstraße are approx. 5 to 9 minutes' walk away. A kindergarten is approx. an 8-minute walk away, the Zehdengasse all-day primary school approx. 13 minutes and a general practitioner approx. 6 minutes. The University of Veterinary Medicine is approx. a 16-minute walk away, and Karl-Seidl-Park at Leopoldauer Platz with the historic village centre, church and restaurants approx. 18 minutes.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Leopoldauer Straße, U1 Großfeldsiedlung, Vetmed Uni