Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Nibelungenviertel – 96,7 m² mit Potenzial

Highlights

• Ruhige Lage im Nibelungenviertel
• Hell durch Süd-West Ausrichtung
• Gut geschnittene Raumaufteilung
• Hervorragende Infrastruktur und Anbindung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Im beliebten Nibelungenviertel gelegen, bietet sie die perfekte Kombination aus zentraler Stadtlage, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung. 

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus aus den 1960er Jahren und begeistert durch ihre helle, gut geschnittene zentrale Raumaufteilung. Das Entrée erschließt die großzügige Wohnküche, die beiden Schlafzimmer, Badezimmer und WC.

Die hochwertige Tischlerküche mit Markengeräten (Miele, AEG, Bosch) mit zentralem Küchenblock schafft eine kommunikative Atmosphäre. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem soliden, zeitgemäßen Standard – sofort nutzbar, mit weiterem Optimierungspotenzial. Das Industrieparkett unterstreicht den gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist mit Eckbadewanne, Waschbecken mit Alibert, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Raumaufteilung:

Wohnküche: ca. 40,55 m² 
Schlafzimmer: ca. 20,70 m² 
Wohnzimmer: ca. 18,32 m² 
Vorraum: ca. 9,0 m² 
Bad: ca. 6,55 m² 
WC: ca. 1,58 m² 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im aufstrebenden 15. Bezirk – Rudolfsheim-Fünfhaus, im beliebten Nibelungenviertel, unweit der Markgraf-Rüdiger-Straße und des bekannten Café Kriemhild. Die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur und Lebensqualität: - U3 Schweglerstraße und U6 Burggasse ca. 10 Minuten fußläufig - Buslinie 48A in ca. 6 Minuten erreichbar - Lugner City, Nahversorger, Cafés, Parks und Freizeiteinrichtungen (z. B. Stadthallenbad) in unmittelbarer Umgebung Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße, genießt man hier eine entspannte Atmosphäre – und das nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Der Bezirk befindet sich im klaren Aufwärtstrend – mehr Grünflächen, moderne Sanierungen und ein stetig wachsender Freizeitwert machen diese Lage zu einem der spannendsten Wohngebiete Wiens. Der 15. Bezirk zählt laut aktuellen Marktanalysen zu den dynamischeren Lagen Wiens. Seit 2022 verzeichnet der Bezirk eine positive Wertentwicklung – ein klares Signal für nachhaltige Standortqualität.