OBJEKTBESCHREIBUNG:

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Döbling – ca. 90 m² in zentraler Bestlage

Diese großzügige Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens – mitten im Herzen von Döbling.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und angenehmem Wohnambiente.

Die gesamte Wohnanlage wurde 2025 renoviert und befindet sich in einem, auch den heutigen Anforderungen der Wärmedämmung entsprechenden, sehr guten Zustand.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte sowie ein traditioneller Markt, der zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Ebenso befinden sich medizinische Einrichtungen sowie mehrere Allgemein- und Fachärzte in direkter Nähe, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Dank der ausgezeichneten Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Familien, Paare als auch für Personen, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.

Renovierungsbedarf der Wohnung ist gegeben um sie nach ihren Vorstellungen zu gestalten. 

Highlights der Wohnung auf einen Blick:

• ca. 90 m² Wohnfläche

• 3 gut geschnittene Zimmer

• Hochparterre

• Zentrale Lage im Herzen von Döbling

• Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

• Supermärkte und traditioneller Markt in unmittelbarer Nähe

• Sehr gute medizinische Versorgung (Ärzte & Fachärzte)

• Ruhige und gleichzeitig urbane Wohngegend

• Hervorragende Infrastruktur und Anbindung

KAUFPREIS   €  385.000,-

Der Kaufpreis (Angebotspreis) ist ein Richtpreis der nach oben so wie nach unten veränderlich sein kann -

je nach Angebot durch den Käufer und Annahme durch den Abgeber.

RAUMAUFTEILUNG: siehe Fotogalerie

alle Räume zentral begehbar

• Vorraum
• Zimmer 1 - Wohnzimmer
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Küche -     unmöbliert, ohne Bodenbelag - (auch mit Wohnzimmer zusammenlegbar als offene Küche)
• Bad  -       mit Wanne und Fenster
• WC

TECHNIK:

• Heizung  / Warmwasser -       Fernwärme
• Fenster -                                 Kunststofffenster, 2 fach verglast - straßenseitig Schallschutz
• Bad mit Fenster  -                  Wanne ,Waschbecken
• WC -                                       Stand WC Keramik
• Küche mit Fenster -               Anschlüsse für Wasser (kalt/warm), Abflüsse vorhanden, 

VERKEHRSANBINDUNGEN:

• Straßenbahn
• Bus

INFRASTRUKTUR:

• gute Verkehrsanbindungen

• Schulen, Hort, Kindergärten gut erreichbar
• Arztpraxen, Fachärzte in unmittelbarer Nähe

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

• Billa, Hofer unweit der Wohnanlage

• Geschäfte des täglichen Bedarfes, Apotheke in der Nähe, fußläufig erreichbar
• urbaner Markt mit Cafés und Imbisslokalen ca 50m entfernt

FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT:

Hypothekardarlehen mit Fixzinszeiten zu TOPKONDITIONEN

Finanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten - unser Partner in Finanzierungsfragen holt gerne Vergleichsangebote für Sie ein.

selbstverständlich KOSTENFREI - DISKRET - UNVERBINDLICH                                    

                 EIN VERGLEICH LOHNT SICH IMMER!

Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten, qm gerundet laut Planangaben

FÜR EINE BESICHTIGUNG UND DIE BEANTWORTUNG IHRER FRAGEN

STEHEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNG

Besichtigungen auch an Wochenenden nach Vereinbarung möglich

Heribert FRITZSCHE

E-mail:  office@im-mo.at               TEL.      0664 / 340 10 40

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kundenbüro 

Pohlgasse 10
1120 Wien 

Termine nach telefonischer Vereinbarung unter +43 (0)1 810 56 32 oder +43 (0)664 340 10 40

Lagebeschreibung

Diese charmante Wohnung im 19. Bezirk von Wien vereint urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Nur einen Steinwurf entfernt finden Sie den lebhaften Markt Obkirchergasse sowie zahlreiche Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken und Schulen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität!