Attraktive 3-Zimmer-Maisonette mit Eigengarten, Terrasse & Garagenplatz – 82 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen!

82,26 m² Wohnfläche + 20 m² Garten + 6,53 m² Garten + Kellerabteil + Garagenabstellplatz 
Maisonette

Raumaufteilung: 

Ebene 1: Wohn- Esszimmer, Küche, Vorraum, Abstellraum, Gäste-WC, Terrasse und Eigengarten, Treppenhaus

Ebene 2: 2 Zimmer, WC, Tageslichtbadezimmer, Flur

Monatliche Vorschreibung: € 957,46 inkl. USt.

Heizkosten / Warmwasser: € 156,12 inkl. USt. (verbrauchsbezogen) 

Heizung und zusätzliche Ausstattung:

Die reguläre Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Nahwärmeanlage. Die Heizkosten werden monatlich akontiert und entsprechend abgerechnet. Nach Angaben des derzeitigen Bestandnehmers verfügt die Wohnung darüber hinaus über einen Schwedenofen sowie eine privat betriebene Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher. Diese Einrichtungen können nach gesonderter Vereinbarung mit dem derzeitigen Bestandnehmer gegen Ablöse übernommen werden.

Eigenmittelanteil: ca. € 14.000,-

Allgemeiner Hinweis und Haftungsausschluss: Dieses Immobilienangebot erfolgt im Auftrag des derzeitigen Bestandnehmers. Sämtliche Angaben und Informationen zum Mietgegenstand, dessen Ausstattung, Zustand, technischen Einrichtungen sowie zu allfälligen Übernahmemöglichkeiten beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Bestandnehmers. Der Immobilienmakler hat diese Angaben nicht eigenständig auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit oder rechtliche und technische Beschaffenheit überprüft. Sämtliche Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenvergabe bleiben vorbehalten. Der Immobilienmakler übernimmt, soweit gesetzlich zulässig, keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber bereitgestellten Informationen sowie für allfällige Abweichungen zwischen den Angaben im Immobilienangebot und den tatsächlichen oder rechtlichen Gegebenheiten. Gesetzlich zwingende Aufklärungs- und Sorgfaltspflichten bleiben hiervon unberührt. Insbesondere werden hinsichtlich der vom derzeitigen Bestandnehmer eingebrachten Einrichtungen, darunter Schwedenofen und Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher, keinerlei Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich Eigentumsverhältnissen, Genehmigungen, Funktionsfähigkeit, Betriebssicherheit oder Übertragbarkeit abgegeben. Sämtliche Fragen zu diesen Einrichtungen sowie etwaige Ablöseverhandlungen und deren Abwicklung sind ausschließlich und eigenverantwortlich mit dem derzeitigen Bestandnehmer zu klären. Der Immobilienmakler ist an einer allfälligen Ablösevereinbarung nicht beteiligt und übernimmt hierfür, soweit gesetzlich zulässig, weder Gewährleistung noch Haftung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Wenige Gehminuten: Apotheke, BIPA, Banken, Gastronomie und Hauptplatz Nahversorgung: BILLA, PENNY und EUROSPAR im Ortsgebiet Familien: Kindergarten und Mittelschule in der Umgebung Öffentlicher Verkehr: Bahnhof Ober-Grafendorf mit Anschluss an die Mariazellerbahn St. Pölten: rund 10 km entfernt