Attraktive 3-Zimmer-Anlegerwohnung mit idealer WG-Aufteilung - bis zu 6% Nettorendite

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Schallmoos. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Mehrparteienhauses ohne Lift.
Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Alle Räume sind zentral über den Flur zugänglich.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Fenster sind schalldicht und verfügen über elektrische Rollläden. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung. Ein Waschmaschinenanschluss ist innerhalb der Wohnung vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 14 m² sowie ein Dachbodenanteil mit ca. 12 m².

Parkmöglichkeiten befinden sich rund um das Gebäude.

Eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung und hervorragendem Potenzial für eine zukünftige WG-Nutzung.

Der bestehende Mietvertrag läuft  bis Februar 2027. Im Anschluss bietet die Wohnung aufgrund ihrer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für eine Vermietung als 3er-WG.

Perfekte Raumaufteilung für eine 3er-WG

Besonders interessant für die zukünftige WG-Vermietung: Alle drei Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar. Es gibt keine Durchgangszimmer, wodurch jeder Bewohner über seinen eigenen abgeschlossenen Wohnbereich verfügt.

Auch die Zimmergrößen sind für eine WG sehr attraktiv:

• zwei Zimmer mit jeweils ca. 14 m²
• ein großzügiges Zimmer mit ca. 18 m²

Damit verfügen alle drei Zimmer über eine sehr gute Größe und bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Arbeits- und Wohnbereich.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die natürliche Belichtung: Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Fenster, ebenso das Badezimmer. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Nach Ablauf des bestehenden Mietvertrages im Februar 2027 bietet sich somit die Möglichkeit, die Wohnung gezielt als 3er-WG neu zu positionieren und das vorhandene Renditepotenzial optimal zu nutzen.

Highlights der Wohnung

✓ Bestehender Mietvertrag mit fixer Laufzeit bis Februar 2027
✓ Anschließend hervorragend als 3er-WG nutzbar
✓ Alle drei Zimmer separat vom Flur begehbar
✓ Keine Durchgangszimmer
✓ Zwei Zimmer mit ca. 14 m² und ein Zimmer mit ca. 18 m²
✓ Fenster in jedem Zimmer
✓ Badezimmer mit Fenster
✓ Waschmaschinenanschluss vorhanden
✓ Attraktives Potenzial für Anleger und WG-Vermietung

Eine spannende Gelegenheit für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit klarem Entwicklungspotenzial und einer optimalen Raumaufteilung für eine zukünftige WG-Vermietung suchen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Bahn). Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an die Autobahn ist schnell und bequem gegeben.“