Attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in 1190 Wien

Diese charmante und ausgesprochen helle 2-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet modernes Wohnen mit der hohen Lebensqualität des 19. Bezirks. Ein durchdachter Grundriss, eine offen gestaltete Wohnküche sowie der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof schaffen ein angenehmes und zugleich urbanes Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist der freundliche Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche wurde geschickt in einer eigenen Nische angeordnet und fügt sich dadurch harmonisch in den Wohnraum ein, ohne diesen optisch zu dominieren. Helle Fronten, eine großzügige Arbeitsfläche und ausreichend Stauraum sorgen für ein modernes und wohnliches Erscheinungsbild.

Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den kleinen, hofseitig orientierten Balkon. Der Blick in den grünen Innenhof schafft einen reizvollen Kontrast zur urbanen Lage und bietet einen angenehmen Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien.
Das separate Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen kompakten Vorraum.

Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen den gepflegten und wohnlichen Charakter der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird möbliert vermietet. Die vorhandene Möblierung ist Bestandteil der Vermietung und bereits im Mietpreis inkludiert.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Heller Wohn- und Essbereich
• Offene Küche, harmonisch in den Wohnbereich eingebunden
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Balkon mit Blick in den grünen Innenhof

Highlights & Ausstattung

• Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung
• Helle und freundliche Wohnatmosphäre
• Durchdachter Grundriss
• Offene Wohnküche mit räumlich angenehm abgesetzter Küchennische
• Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
• Möblierte Vermietung - Möblierung im Mietpreis inkludiert
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Eigenes trockenes Kellerabteil
• Attraktive Wohnlage im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte und gastronomische Angebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein Supermarkt befindet sich sogar unmittelbar bei der Liegenschaft.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Freizeit- und Erholungsangebot der Umgebung. Der Währinger Park ist rasch erreichbar und bietet eine angenehme Möglichkeit für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Auch der weitläufige Türkenschanzpark zählt zu den beliebten Naherholungsgebieten der Umgebung. Mit großzügigen Grünflächen, Laufwegen, Wasseranlagen sowie verschiedenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet er zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert.

Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise urbanen Komfort, ausgezeichnete Nahversorgung und Verkehrsanbindung mit der hohen Lebensqualität und dem Grünraumangebot Döblings und Währings.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Döbling und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 35A und 10A sind rasch erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt und die umliegenden Bezirke. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Währinger Park und dem Türkenschanzpark stehen zudem zwei beliebte Grün- und Erholungsräume in kurzer Distanz zur Verfügung.