Attraktive 2-Zimmer-Neubau-Wohnung nahe S7 Kaiserebersdorf mit Süd-Loggia und gemeinschaftlicher Dachterrasse

Das Neubauprojekt „Mautner-Markhof“ in Schwechat befindet sich nur etwa 500 m von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Das im Jahr 2020 errichtete Wohnhaus überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Einbauküchen, Zugang zu einer gemeinschaftlichen Dachterrasse sowie großzügige Freiflächen. Moderne Badezimmer mit Steinfliesen, außenliegender Sonnenschutz und weitere Ausstattungsmerkmale sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung (Fernwärme) ausgestattet und verfügen zusätzlich über eine steuerbare Wohnraumlüftung, die auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Dank der sehr guten Anbindung an Bahn, Bus und Straßenbahn erreichen Sie Wien und die Umgebung schnell und unkompliziert.

Ein Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeordnet. Die weitläufigen Innenhöfe bieten Sitzmöglichkeiten sowie Spielplätze.

In der hauseigenen Tiefgarage kann optional ein Stellplatz angemietet werden. Die Kosten dafür betragen 108,60 € inklusive Betriebskosten und USt.

Die angebotene Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Musterwohnung 2-Zimmer:

Die Wohnung im 4. OG mit ca. 41,76 m2 Wohnfläche und ca. 10,03 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Separates WC
• Badezimmer
• Abstellraum/Wirtschaftsraum
• Wohnküche mit moderner, hochwertiger Küche
• Schlafzimmer 

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos sowie dem Plan anbei um Muster handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Highlights im Überblick:

• Zugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse
• Funktionaler Grundriss mit Abstellraum und separatem WC
• Hochwertige Marken-Einbauküche inklusive Geräte
• Großzügige Loggia mit südlicher Ausrichtung zum Innenhof
• Optionaler Tiefgaragenplatz (109 € monatlich)
• Qualitativ hochwertige Ausstattung

Kosten:

Miete: 848,84 € (inkl. BK & USt) 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISIONSFREI für MieterIn

Mietbeginn: ab sofort

Befristung: 5 Jahre

Mietvertragserrichtungsgebühr: 140,40€ inkl. USt. 

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Verkehrsanbindung:

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinien: 71A und 218
• Bahnhof Kaiserebersdorf: S2 und S7

Damit ist eine rasche Verbindung ins Wiener Stadtzentrum gewährleistet.

Die Nahversorgung ist sehr gut. Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sportangebote und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,78 und entspricht somit der Klasse A. 

Kontakt:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Dorian Schredl sehr gerne unter Schredl@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 572 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Kaiserebersdorf Bahnhof, Felmayergarten, Rathauspark Schwechat, Wiener Zentralfriedhof, Flughafen Schwechat, Wiener Straße, Simmering