Attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung (69 m²) mit Lift in Toplage nahe Prater & Augarten

Helle 2-Zimmer-Wohnung zwischen Prater und Augarten – ideal für Paare und Vorsorge für die nächste Generation

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk bietet die ideale Kombination aus zentraler Lage, durchdachter Raumaufteilung und Gestaltungspotenzial – perfekt für junge Paare oder Eltern, die für ihre Kinder vorsorgen möchten.

Auf rund 69,08 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom gemütlichen Zuhause zu zweit bis hin zur späteren Nutzung als WG oder Studentenwohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei Bodenbeläge und Badezimmer nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen und im Zuge einer Nutzung modernisiert werden sollten. Genau darin liegt jedoch der Vorteil: Sie können Ihr zukünftiges Zuhause von Anfang an nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 69 m² Wohnfläche
• 2 große, helle Zimmer – ideal für Paare oder WG-Nutzung
• Attraktive Lage zwischen Prater und Augarten
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Perfekt als erstes Eigentum oder Vorsorgewohnung

Der Kaufpreis von 319.500 € bietet eine attraktive Möglichkeit, in eine gefragte Wiener Lage zu investieren – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Absicherung für Kinder.

Lage

Die Lage im 2. Bezirk überzeugt besonders durch ihre Vielseitigkeit: Die Nähe zu Prater und Augarten schafft einen hohen Freizeitwert, während gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum gegeben ist.

Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Stadtleben oder eine zukünftige Vermietung an Studierende.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• WC
• Badezimmer
• Küche
• Zwei gleich große Zimmer

Diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Wohnen, Vorsorge und Entwicklungspotenzial miteinander zu verbinden.

Gerade Wohnungen in dieser Lage und Größe sind besonders bei jungen Käufern stark nachgefragt.
Vereinbaren Sie daher zeitnah einen Besichtigungstermin.

Besichtigungen:
Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer +43 664 1243526 oder per E-Mail an m.lewinter@remax-inspire.at. Wir finden schnell einen Termin!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgeber oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.