Asten | Umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia, neuer Küche & Parkplatz | € 235.000

Modern wohnen, wohlfühlen und die Zukunft genießen!

In der beliebten Marktgemeinde Asten bei Enns (Bezirk Linz-Land) erwartet Sie diese hochwertig sanierte und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 74 m² Wohnfläche, sonniger Südloggia und eigenem Parkplatz.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer von Grünflächen umgebenen Wohnanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ein heller, großzügiger Vorraum verbindet sämtliche Wohnräume. Zwei nordseitig zum Innenhof orientierte Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer begeistert mit einer großzügigen, bodenebenen Regendusche und hochwertigen Badezimmermöbeln. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Raumangebot.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit indirekter, dimmbarer LED-Beleuchtung und direktem Zugang zur sonnigen, verglasten Südloggia. Diese bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lässt sich dank öffenbarer Verglasung und Rollläden über viele Monate des Jahres nutzen.

Die 2024 neu eingebaute Küche im Wert von rund € 18.800 mit modernen Elektrogeräten und viel Stauraum ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das bietet Ihnen diese Eigentumswohnung:

• ca. 73,63 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• ca. 6,60 m² verglaste Südloggia
• ca. 80,23 m² Wohnnutzfläche inklusive Loggia
• hochwertige Wohnungssanierung 2021
• moderne Einbauküche aus 2024 inklusive Elektrogeräten
• modernes Badezimmer mit bodenebener Regendusche
• separates WC und praktischer Abstellraum
• neue Fenster, Rollläden und Insektenschutz (2026)
• indirekte, dimmbare LED-Beleuchtung im Wohnbereich
• abgehängte Decken mit LED-Einbauspots in vielen Räumen
• eigener Freistellparkplatz inklusive
• gut geschnittenes Kellerabteil mit ca. 3,81 m²
• 1. Obergeschoss, ohne Lift - schnell erreichbar 
• verfügbar nach Vereinbarung

Einziehen und von der umfassenden Sanierung profitieren
Die Eigentumswohnung wurde 2021 umfassend saniert und 2024 durch eine hochwertige Einbauküche sowie modernes Badezimmermobiliar ergänzt. Der Eigentümer investierte insgesamt rund € 50.000 in die Modernisierung der Wohnung.

Ein besonderer Mehrwert: Seit 2026 wird auch die gesamte Wohnanlage umfassend saniert. Fassade, Wärmedämmung, Dach, Fenster sowie weitere Gebäudebereiche werden baulich und energetisch aufgewertet. Der Großteil der Arbeiten befindet sich bereits in Fertigstellung, kleinere Restarbeiten sind für Anfang 2027 vorgesehen.

Mit der umfassenden Modernisierung der Wohnung und der laufenden Sanierung der Wohnanlage profitieren künftige Eigentümer von bereits getätigten Investitionen in Wohnkomfort und Gebäudesubstanz.

Die modernisierte Eigentumswohnung wird um € 235.000 angeboten.

Zusätzlich hat der Käufer die anteiligen Kosten der Wohnanlagensanierung zu übernehmen.
Die Sanierungskosten und Finanzierungskonditionen beruhen auf Angaben der Hausverwaltung mit Stand November 2026 und stehen unter Vorbehalt der endgültigen Sanierungsabrechnung. Weitere Informationen sowie die entsprechenden Unterlagen erhalten Sie mit unserem ausführlichen Kundenexposé auf Anfrage.

Wohnen in Asten – zwischen Linz, Enns und St. Florian
Die Wohnung befindet sich in 4481 Asten, in attraktiver Lage zwischen Linz, Enns, St. Florian und Kronstorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Gemeindegebiet. Der Frunpark Asten bietet zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Über die B1 und A1 Westautobahn sowie den Bahnhof Asten-Fisching sind Linz, Enns und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Der Ausee Asten, Pichlinger See und die Donauradwege bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Ob als Eigenheim für Paare, kleine Familien oder als mögliche Anlegerwohnung – diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer umfassend aufgewerteten Wohnanlage und einer attraktiven Lage im oberösterreichischen Zentralraum.

Kaufpreis: € 235.000,- 

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Ing. Daniel Lengauer | Junior Partner
+43 664 2012115 | dal@immolution.at | www.immolution.at

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Rechtlicher Hinweis
Die angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Druck- und Redaktionsfehler sowie Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte, Flächen, Sanierungskosten und Finanzierungskonditionen, die uns vom Abgeber, der Hausverwaltung oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen werden. Die Sanierungskosten sind vorbehaltlich der endgültigen Abrechnung zu verstehen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in der Primelstraße in der Marktgemeinde Asten (4481), im Bezirk Linz-Land. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen der Landeshauptstadt Linz und der historischen Stadt Enns aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorger wie BILLA und SPAR sowie Drogeriemärkte decken den täglichen Bedarf bequem ab. Ergänzend bietet der nahegelegene Frunpark Asten ein umfangreiches Einkaufs- und Versorgungsangebot. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Krabbelstuben, eine Volksschule sowie weitere öffentliche Einrichtungen stehen im Gemeindegebiet zur Verfügung und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B1 Wiener Straße sowie die Anschlussstelle Asten/St. Florian an die A1 Westautobahn sind die Landeshauptstadt Linz, die Stadt Enns und weitere Wirtschaftsstandorte der Region rasch erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch regionale Busverbindungen sowie den Bahnhof Asten-Fisching mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Linz und Enns. Damit bietet der Standort auch für Berufspendler attraktive Voraussetzungen. Erholungssuchende profitieren von zahlreichen Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Besonders der nahegelegene Ausee Asten bietet mit seinen Bade- und Erholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert. Auch der Pichlinger See, die historische Stadt Enns sowie der benachbarte Markt St. Florian mit seinem bekannten Augustiner-Chorherrenstift sind beliebte Ausflugsziele und in kurzer Fahrzeit erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus angenehmem Wohnen, sehr guter Nahversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zum Wirtschaftsraum Linz – ideal für Eigennutzer, Familien, Berufspendler und Anleger gleichermaßen.