Architekturjuwel mit 3 Garagenplätzen

Zum Verkauf kommt ein ca. 670 m2 großes bebautes Grundstück im "Sachsenviertel", einer Villengegend am Fuße der Wiener Höhenstraße. Auf dem Grundstück befindet sich eine um 1909 errichtete Altbauvilla mit gesamt ca. 387,07 m2 Nutzfläche (davon ca. 271m2 Wohnfläche auf 3 Ebenen) und ein ca. 460m2 großer Garten. Von der ca.15 m2 großen Dachterrasse bietet sich ein großartiger Fernblick Richtung Stift Klosterneuburg. Das Haus ist teilweise unterkellert (rd. 51,92m2 Kellerfläche). Zum Grundstück gehören 3 separat gebaute Garagenplätze (rd. 49,50m2). 

Zu den architektonischen Vorzügen des Hauses zählen die individuelle Jugendstil-Ornamentik mit geschwungenen Fensterbögen und hohen Raumhöhen. Die Innenräume sind einfach bis mittel ausgestattet und teilweise sanierungsbedürftig. Die beiden unteren Etagen sind mit alten Parketten und Fliesen im Originalzustand erhalten. 

Aufteilung:

Die Wohnnutzfläche ist wie folgt aufgeteilt: 

Erdgeschoß:     ca. 88,54 m2 Wohnnutzfläche - leerstehend 

1. Stock:           ca. 97,26 m2 Wohnnutzfläche - leerstehend 

Dachgeschoß:  ca. 85,14 m2 Wohnnutzfläche zuzüglich ca. 14,71 m2 Terrasse - befristet vermietet bis 31.08.2027 

Bebauungsplan/Flächenwidmung:

BW-2WE

40.00 o I,II

Das Objekt liegt in einer Schutzzone. Ein Abbruch des Altbestandes ist nicht möglich. 

Wohnumgebung / Infrastruktur:

Die Liegenschaft liegt rund 5 Fahrminuten vom Bahnhof Klosterneuburg-Weidling entfernt. Von dort ist man in rund 10 Fahrminuten mit Bahn oder Bus in Wien-Heiligenstadt (U4, S-Bahn, diverse Buslinien). Die nächstgelegene Buslinie ist die Linie 400 (Wien-Heiligenstadt - Maria Gugging), an welche das Objekt auch öffentlich angebunden ist.

Im Umkreis der Liegenschaft befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs inklusive Bio-Markt, Trafik, Post, Bank und diverse andere Geschäfte.   

Sämtliche Informationen sind uns von Dritter Seite zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Für einen Besichtigungstermin oder weitere Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Kontakt:

Mag. Ruth-Marie Schwarzinger

Kooperationspartnerin

Konzessionierte Immobilienmaklerin

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t +43 (0) 1 342 222 50

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Lagebeschreibung

Klosterneuburg Weidling