ARCHITEKTURJUWEL IN GRADO – EXKLUSIVE MAISONETTE MIT MEERBLICK

Außergewöhnliche Architektur trifft auf mediterrane Lebensqualität

Nur rund 30 Meter vom Meer entfernt und mitten im Herzen der beliebten Adriastadt Grado erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die architektonische Geschichte, stilvolles Wohnen und mediterranes Lebensgefühl auf besondere Weise vereint.

Die Wohnung befindet sich am Largo San Grisogono 14, im markanten, als „Ziper“ bekannten Gebäude, das vom renommierten italienischen Architekten Marcello D’Olivo (1921–1991) entworfen wurde.

D’Olivo zählt zu den bemerkenswerten Vertretern der italienischen Nachkriegsmoderne. Seine Entwürfe zeichnen sich durch innovative Formen, klare gestalterische Konzepte und eine besondere Verbindung zwischen Architektur und Umgebung aus. Die charakteristische, geschwungene Stahlbetonfassade verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter und macht es zu einem architektonischen Wahrzeichen Grados.

Wohnen auf mehreren Ebenen – mit Meerblick und besonderem Flair

Die rund 54 m² große Maisonettewohnung befindet sich im siebten Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Die außergewöhnliche Raumgestaltung erstreckt sich über mehrere versetzte Wohnebenen und schafft eine individuelle Wohnatmosphäre mit besonderem Charme.

Das durchdachte Raumkonzept umfasst einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche.

Zwei Balkone eröffnen unterschiedliche, reizvolle Perspektiven: Während sich von einem ein herrlicher Blick auf das Meer bietet, eröffnet der andere einen schönen Ausblick über die Dächer der Stadt und die Lagune von Grado.

Besonders beeindruckend ist das großzügige, raumhohe Fenster im Wohnbereich, das viel Tageslicht hereinlässt und die mediterrane Umgebung harmonisch in den Wohnraum einbindet.

Umfassend saniert und hochwertig eingerichtet

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend saniert und vollständig neu eingerichtet. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, sorgfältige handwerkliche Ausführung und eine harmonische Verbindung zwischen moderner Ausstattung und der außergewöhnlichen Architektur gelegt.

Die stilvollen Wandoberflächen in venezianischer Spachteltechnik unterstreichen den individuellen Charakter der Räume und verleihen der Wohnung eine elegante, zeitlose Atmosphäre.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen insbesondere:

• Maßgefertigte Tischlerküche mit modernen Einbaugeräten

• Modernes Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche und WC

• Neue Fenster und Terrassentüre, auf der Stadtseite in Lärmschutzfenster ausgeführt

• Neue Klimageräte mit Kühl- und Heizfunktion für angenehmen Wohnkomfort

• Hochwertige Wandgestaltung in venezianischer Spachteltechnik

• Vollständig neue und geschmackvolle Einrichtung

• elektrischer Sonnenschutz auf der Meerterrasse

• neue Eingangstüre mit Sicherheitsschloss

• Waschmaschine

• Zwei Balkone mit Meer-, Stadt- und Lagunenblick

• Aufzug bis ins siebte Obergeschoss

Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten, bezugsfertigen Zustand und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne weiteren Renovierungsaufwand.

Exklusive Zentrumslage – das Meer direkt vor der Tür

Die Lage im Herzen von Grado zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Nur wenige Schritte trennen die Wohnung vom Meer. Gleichzeitig befinden sich die historische Altstadt, zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés, Boutiquen, Geschäfte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.

Grado, die traditionsreiche „Sonneninsel“ an der nördlichen Adriaküste, begeistert mit ihrem unverwechselbaren italienischen Flair, gepflegten Stränden, charmanten Gassen und einer außergewöhnlichen Verbindung aus Geschichte, Kultur und maritimer Lebensqualität.

Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, verbunden mit der besonderen Atmosphäre eines stilvollen Rückzugsortes am Meer.

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien

Diese Immobilie ist weit mehr als eine klassische Ferienwohnung. Sie vereint die architektonische Handschrift eines bedeutenden italienischen Architekten mit hochwertiger Ausstattung, einer außergewöhnlichen Raumgestaltung und einer begehrten Lage unmittelbar am Meer.

Ob als exklusiver Zweitwohnsitz, stilvolles Feriendomizil oder langfristige Immobilieninvestition – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Individualität, Wohnkomfort und mediterranem Lebensgefühl.

Ein architektonisches Unikat für Menschen, die das Besondere schätzen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.