Architektonisches Wohnjuwel mit 8 Zimmern & Pool in sonniger Ruhelage beim Pötzleinsdorfer Schlosspark

Dieses stilvolle Einfamilienhaus liegt in begehrter Grünruhelage des 18. Bezirks, nahe dem Schafberg und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Der im Jahr 2021 errichtete Neubau bietet großzügige Wohnflächen, modernste Technik und hochwertige Ausstattung auf insgesamt vier Ebenen.

Eckdaten

• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 294 m² (inkl. Keller)

• Grundstücksfläche: ca. 374 m²

• Gartenfläche: ca. 270 m²

• Zimmer: 8 (davon 4 Schlafzimmer)

• Bäder: 3

• WCs: 4 (1 extra WC)

• Terrassen: 3 (2 kleinere, 1 große) – ca. 52 m²

• Kellerfläche: ca. 73 m²

• Beziehbar: sofort

• Ausrichtung: Süden

• Lagebewertung: sehr gut (absolute Ruhelage)

Raumaufteilung

Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen plus ein voll nutzbares Kellergeschoss:

• Erdgeschoss: Großzügige Wohnküche, direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Pool

• Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Balkone/Terrassen

• Dachgeschoss: Offene Galerie mit Ausblick, auf Wunsch in bis zu 3 separate Zimmer unterteilbar

• Kellergeschoss: Büro/Arbeitsraum, Wirtschaftsraum, Wellnessraum mit Vorbereitung für Sauna, Technik- & Lagerräume

Ausstattung & Highlights

• Fußbodenheizung in allen Räumen (Wärmepumpe, Marke Vaillant)

• Kühlung: Klimaanlage (Daikin)

• Hochwertige Fenster: Holz-Aluminium mit elektrischen Raffstores

• Exklusive Böden: Edler Parkett und hochwertiges Feinsteinzeug

• Sanitäreinrichtung: Villeroy & Boch

• Innentüren: Marke DANA, teilweise mit Sonderhöhe (230 cm)

• BUS-System: App-gesteuerte Haussteuerung

• Alarmanlage & Kameraüberwachung

• Videosprechanlage & SAT-Anlage

• Beheizter Outdoorpool mit Gegenstromanlage & Beleuchtung

• Gartendusche mit Warm- & Kaltwasser

• Automatische Gartenbewässerung

• Vorrichtung für finnische Sauna im Wellnessbereich

Ein Zuhause, das Komfort, Ästhetik und Technik auf höchstem Niveau vereint. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen Wiens – im Herzen von Pötzleinsdorf, direkt am grünen Schafberg. Die Umgebung ist geprägt von exklusiven Villen, altem Baumbestand und absoluter Ruhe. In fußläufiger Nähe befinden sich der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark, diverse Naherholungsgebiete sowie ausgezeichnete Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Kombination aus Naturverbundenheit, städtischer Infrastruktur und hoher Privatsphäre macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Unternehmer:innen und alle, die Wert auf stilvolles Wohnen im Grünen legen.