Architektenwohnung in Baden | großzügig, hochwertig und naturnah

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint moderne Architektur, großzügige Wohnflächen und hochwertige Ausstattung mit einer traumhaften Ruhelage im Grünen.

RAUMAUFTEILUNG – 129,50 m² WOHNFLÄCHE

• Großzügiger Wohnbereich

• Offene Küche 

• Angrenzende Speis 

• drei Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC 

• Gäste-Bad mit Dusche und WC 

• Garderobe 

• Wirtschaftsraum 

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & TECHNIK

• Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen

• Großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen

• Fußbodenheizung

• Wohnungseigene Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Sanfte Kühlfunktion im Sommer

• Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung

• Dreifachverglaste Fenster

• Elektrische Raffstores

• Große Glasflächen und Lichtkuppeln

• Hochwertige Sanitärausstattung

• Sicherheitstüre

• Videogegensprechanlage

TERRASSEN & GARTENFLÄCHEN

Drei Terrassen – insgesamt 27,26 m²

Gartenflächen insgesamt 45,82 m²

Weitere Besonderheiten

• Direkter Zugang von jedem Zimmer zu den Terrassen und Gartenflächen

• Mehrere individuell nutzbare Außenbereiche

• Ruhiges und privates Wohnambiente

GEBÄUDE & ALLGEMEINFLÄCHEN

• Exklusive Wohnanlage mit nur 6 Wohnungen

• Moderne, hochwertige Architektur

• Lift im Gebäude

• Eigenes Kellerabteil

• Tiefgaragenstellplatz möglich

• Direkte Liftverbindung von der Tiefgarage

LAGE & UMGEBUNG

• Begehrte Wohnlage im Helenental

• Ruhige und naturnahe Umgebung

• Blick zur Burgruine Rauhenstein

• Ideale Lage für Naturliebhaber und Ruhesuchende

MIETKONDITIONEN

Monatliche Miete inkl. Betriebskosten: EUR 2.719,71

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Maria Leiner – 0664 116 11 11
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben – Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse – zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zum Objekt.

Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kundin oder Kunden begrüßen zu dürfen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Helenenstraße in Baden, eingebettet in die grüne Umgebung des Helenentals. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Spaziergänge, Wienerwald, Tennisplatz und Amphitheater befinden sich in der Umgebung; das Badener Stadtzentrum ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist gegeben: Die Buslinie 303 ist fußläufig erreichbar und schafft eine Verbindung Richtung Wien bzw. zum Badener Zentrum. Nahversorger, Apotheken, Banken und weitere Infrastruktur befinden sich im Stadtzentrum von Baden