Architektenhaus mit sensationellem Ausblick in Kremser Bestlage

Über der Stadt – am Langenloiserberg – steht das TOP Architektenhaus zum Verkauf:

• Großartig in seiner Lage:
  am Kraxenweg mit 180 Grad Blick hinein in die Wachau, über Krems und zur Donau bis hin nach Göttweig
• Spannend in seiner Architektur:
  dreigeschoßig mit beeindruckendem Wohnbereich, bodentiefen Glaselementen hin zu den umlaufenden Terrassen
• Gediegen in seiner Umgebung:
  im Norden Weinberge, im Süden die Stadt Krems, im Westen und Osten Gärten und Villen, verkehrsberuhigte Lage
• Zeitgemäß in seiner Urbanität
  dieser Standort verbindet das Beste von Stadt und Land

Obergeschoß ca. 93 m²:
- Wohnbereich mit integrierbarer Küche (ca. 60 m²), Balkon und sensationellem Ausblick
- Zimmer (ca. 15 m²)
- Bad
- WC

Erdgeschoß ca.: 92 m²
- Wohnbereich (ca. 43 m²) mit vorgelagerter Terrasse (ca. 53 m²)
- Küche (ca. 10,5 m²)
- Zimmer (ca. 15, 5 m²)
- Vorraum (ca. 13 m²)
- Bad
- WC
- Windfang
- Treppenhaus

Die offenen Grundrisse erlauben viele Varianten der Anpassung an persönliche Bedürfnisse (Familie, Altersitz, Ferienhaus, Wohnen/Arbeiten) – denkbar wäre: OG: Wohnen/Kochen, Arbeiten/ Gäste; EG: privater Bereich/Schlafen

Kellergeschoß ca. 114 m²:
- Lagerraum (ca. 23 m²)
- Haustechnik (ca. 11 m²
- Hauswirtschaftsraum (ca. 10,5 m²)
- Vorraum
- Hobbyraum (ca. 43 m²)
- Erdkeller zur Lagerung (ca. 23 m²) mit Ausgang in den Garten

Außenbereich:
- Private Zufahrt
- PKW-Stellplatz überdacht
- Terrasse (ca. 52 m²)
- Garten (ca. 300 m²)

Infrastruktur:
Krems an der Donau - als mittelalterliche Stadt mit unvergleichlichem Charme und einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten - bietet seinen Einwohnern neben zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Aktivitäten in der Natur natürlich auch eine perfekte Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Universitäten, Kunst und Kultur in nächster Nähe sowie eine rasche Anbindung an die S 5 und S 33.

Entfernungen:
Tulln ca. 30 Min., St. Pölten: ca. 30 Min. und Wien ca. 60 Min.

RE/MAX Fazit:

Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus spannender Architektur, großzügigen veränderbaren Räumlichkeiten, sensationellem Ausblick, naturnaher Lage und perfekter Infrastruktur.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Traumhauses – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.