Arbeiten, wohnen, profitieren - Vielseitiges Geschäftslokal im Erdgeschoss mit darüberliegender Wohnung, Garten und Swimmingpool in zentraler Lage

Arbeiten, wohnen, profitieren 

Vielseitiges Geschäftslokal im Erdgeschoss mit darüberliegender Wohnung, Garten und Swimmingpool in zentraler Lage 

Mitten im pulsierenden Gefüge von Linz eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Visionäre und Investoren: Ein Immobilienpaket, das nicht nur Raum bietet, sondern Möglichkeiten schafft. In der Bismarckstraße gelegen, vereint dieses Ensemble ein vielseitiges Geschäftslokal im Erdgeschoss mit einer darüberliegenden Wohnung - die perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen an einem Standort. 

Geschäftslokal: Die rund 262 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss überzeugt durch eine klar gegliederte, funktionale Struktur und maximale Flexibilität. Bereits beim Betreten zeigt sich das Potenzial: Der vordere Bereich eignet sich ideal als großzügige Ausstellungs- oder Verkaufsfläche, perfekt inszeniert durch die Nähe zur Straße und die damit verbundene hohe Kundenfrequenz. Dahinter schließen weitere Räume nahtlos an und ermöglichen eine logische Trennung zwischen öffentlichem Geschäftsbereich und internen Arbeitszonen. 

Ob Büro, Werkstätte oder Lager - die vorhandene Raumstruktur unterstützt unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die lineare Anordnung sorgt für effiziente Abläufe und klare Wegeführungen im täglichen Betrieb. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen wie Sanitärbereiche und eine Waschküche. 

Ein zusätzlicher Mehrwert ist die ca. 66 m² große Parkfläche im Innenhof, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Anlieferungen optimal genutzt werden kann und komfortables Rangieren ermöglicht. 

Wohnung: Direkt darüber befindet sich die zugehörige Wohnung, die einen gelungenen Gegenpol zum geschäftigen Alltag bildet. Auf rund 108 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der Großzügigkeit und Struktur harmonisch verbindet. Der zentral gelegene Wohn- und Essbereich bildet mit ca. 38 m² das Herzstück der Wohnung - hell, offen und vielseitig nutzbar. Ergänzt wird dieser durch eine funktional integrierte Küche sowie weitere Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Tageslicht, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie ein separater Ankleideraum runden das Raumangebot sinnvoll ab. 

Ein besonderes Highlight ist der rund 281 m² große Garten - eine private Grünfläche mitten in der Stadt. Mit Gartenhütte und eigenem Swimmingpool entsteht hier eine außergewöhnliche Rückzugsoase, die Ruhe, Erholung und Lebensqualität auf ein neues Niveau hebt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Errichtung einer Terrasse auf der Innenseite, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung. 

Dieses einzigartige Gesamtpaket vereint unternehmerische Präsenz mit privatem Wohnkomfort auf ideale Weise. Kurze Wege, maximale Effizienz und die seltene Kombination aus Gewerbe und Wohnen machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in zentraler Lage von Linz. 

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Matthias Nussbaumer

konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter

Telefon: +43 660 7056199

E-Mail: m.nussbaumer@immoquelle.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage? Die zentrale Lage in Linz, nahe Linzer Straße und Mozartstraße, überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und hohe Frequenz. Gleichzeitig sorgt die ruhige Seitenstraße für ein angenehmes Arbeits- und Wohnumfeld - eine seltene Kombination aus Sichtbarkeit und Privatsphäre.