Arbeiten mit Stil: Attraktives Büro oder Praxis mit eigenem Garten in bester Währinger Lage- Modernes Büro mit Zentralheizung und Klimaanlage in 1180 Wien

Attraktive Büro- oder Praxisfläche mit Garten und Loggia in 1180 Wien

Zur Vermietung gelangt ein attraktives Geschäftslokal in der Gymnasiumstraße 6 im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen eigenen straßenseitigen Zugang und eignet sich ideal als Büro, Ordination oder Praxis.

Die rund 76,2 m² große Nutzfläche umfasst zwei gut nutzbare Büroräume, eine Küche sowie eine Loggia. Ein besonderes Highlight ist der schöne, rund 69 m² große Garten, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Arbeitsatmosphäre bietet.

Raumaufteilung:

• zwei Büroräume
• Küche
• Loggia
• eigener straßenseitiger Zugang
• Garten mit ca. 69 m²
• Gesamtnutzfläche ca. 76,2 m² (ohne Garten)

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage in Währing, unweit der Währinger Straße und des beliebten Cottageviertels. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 40 und 41, die Buslinie 40A sowie die U6-Station Währinger Straße–Volksoper sind gut erreichbar. Dadurch besteht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.

Die Kombination aus straßenseitigem Zugang, gut geschnittenen Räumen und großzügigem Garten macht dieses Objekt besonders interessant für eine Büro-, Ordinations- oder Praxisnutzung.

Für Besichtigungen stehen wir sehr gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Büro- oder Praxisimmobilie liegt im begehrten 18. Bezirk Wiens, ideal für Geschäftstätigkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sowie Schulen, Kindergärten und Hochschulen. Einkaufs- und Bankmöglichkeiten, Post, Polizei sowie beste öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind fußläufig erreichbar.