Arbeiten mit Perspektive: Lichtdurchflutete Bürofläche mit viel Potenzial – provisionsfrei!

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit rund 1.009 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoß, in einem im Jahr 1977 errichteten Neubau. Ein besonderes Highlight sind die drei direkten Straßenzugänge, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Der überwiegende Teil der Fläche (ca. 889 m²) befindet sich im Erdgeschoß, weitere ca. 120 m² – inklusive einer ca. 8 m² großen Loggia – liegen im 1. Obergeschoß. Beide Ebenen sind über eine interne Treppe miteinander verbunden; das Obergeschoß ist zusätzlich über ein separates Stiegenhaus mit Lift bequem erreichbar.

Aktuell umfasst das Objekt rund 20 helle Büroräume mit großzügigen Fensterflächen, diverse Lager- und Nebenräume, Küchenbereiche, WC-Anlagen sowie Waschräume. Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Die Büroräumlichkeiten befinden sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand, was Ihnen zugleich ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit bietet. Die Flächen können individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst, modernisiert und bei Bedarf auch in Teilflächen getrennt werden – ideal zur Schaffung eigener, separater Einheiten.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen aktuell 2 Stellplätze zur Verfügung. Generell finden sich im Umfeld relativ einfach freie Parkplätze. Im Bedarfsfall können im Nachbarhaus zusätzliche Garagenstellplätze angemietet werden.

Aufgrund der Möglichkeit, auch Teilflächen anzumieten verstehen sich die Preisangaben als "monatlich pro Quadratmeter"!

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Alle Angaben dieses Objektes wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers, soweit möglich, geprüft, aufbereitet und eingegeben. Viele Daten basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Aus diesem Grund können wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit aller Angaben geben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage in der Brigittagasse an der Ecke zur Nordwestbahnstraße – nur wenige Schritte vom aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet Nordwestbahnhof entfernt. Dank der nahegelegenen U-Bahn-Stationen Jägerstraße und Dresdner Straße, der Buslinie 5A, sowie der Straßenbahnlinie 33 ist eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet. Zahlreiche Nahversorger und Geschäftslokale für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Umgebung und unterstreichen die hohe Standortqualität.