Arbeiten in Toplage: Repräsentative Büro- oder Praxisräume im Neubau – barrierefrei & zentral mit Stellplätzen

Moderne und barrierefreie Mietfläche im 1. Obergeschoss – vielseitig nutzbar

Zur Vermietung steht eine großzügige Mietfläche von ca. 420 m² im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus. Die Einheit ist vollständig barrierefrei erschlossen und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Schulungsnutzung.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Gesamtfläche: ca. 420 m²
Großzügiges Empfangszimmer als zentraler Anlaufpunkt
Von dort begehbar: 9 separate Zimmer, flexibel nutzbar (z. B. Büros, Behandlungs- oder Beratungsräume)
Teeküche für Mitarbeiter und Besucher
4 separate Sanitäranlagen, davon eine behindertengerecht
Barrierefreiheit durch Aufzug
Neubau, moderner Standard

Parkmöglichkeiten:
Parkplätze stehen zur Verfügung und können separat angemietet werden.

Besonderheiten:
Die Kombination aus großzügiger Fläche, klar strukturierter Aufteilung und barrierefreiem Zugang macht diese Einheit besonders attraktiv für Unternehmen oder Einrichtungen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und komfortable Nutzung legen.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in der Wienerstraße 91 in Baden, einer sehr gut erreichbaren Lage mit hervorragender Infrastruktur. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort optimal erschlossen, was ihn für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle Baden Erzherzog-Wilhelm-Ring (ca. 250 m, 4 Gehminuten) Haltestelle Baden Wiener Straße (ca. 380 m, 6 Gehminuten) Bahnhof Baden (ca. 1.200 m, 15–17 Gehminuten) mit Regionalzügen Richtung Wien und Wiener Neustadt Badner Bahn (Endstation Baden Josefsplatz) – direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum Anbindung mit dem Auto: Rascher Anschluss an die Südautobahn A2, Auffahrt Baden in wenigen Minuten erreichbar Gute Erreichbarkeit sowohl aus Wien als auch aus südlichen und westlichen Richtungen.