Arbeiten am Augarten – Repräsentative Praxis- oder Bürofläche mit Terrasse

Arbeiten am Augarten – Repräsentative Praxis- oder Bürofläche mit Terrasse

Willkommen in Ihrer neuen Ordination, Praxis oder Ihrem stilvollen Büro direkt beim Augarten! Auf 47,70 m² Nutzfläche plus einer großzügigen 11 m² Terrasse erwartet Sie ein modernes, helles und flexibel nutzbares Objekt in erstklassiger Lage. Die Einheit befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses und wurde erstmals nach einer hochwertigen Teilsanierung neu bezogen.

Lage & Ambiente

Nur wenige Schritte vom Augarten entfernt, liegt diese Immobilie in einer ruhigen, gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage mit idealer Erreichbarkeit für Patienten, Klienten oder Mitarbeiter. Die Südost-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche, repräsentative Atmosphäre – perfekt für medizinische, therapeutische oder beratende Nutzung.

Nutzung & Widmung

Die Einheit ist derzeit als Wohnung gewidmet.
Im Wohnungseigentumsvertrag (siehe entsprechender Passus in den Exposé-Bildern) ist jedoch die Nutzung als Ordination, Praxis oder Büro ausdrücklich vorgesehen, wodurch eine Umwidmung möglich ist. Damit eignet sich das Objekt ideal für:

• Arztpraxis

• Therapie- oder Gesundheitsberufe

• Kanzlei

• Beratungs- oder Planungsbüro

• Kosmetik- oder Ästhetikstudio

Highlights der Einheit

• Erstbezug nach hochwertiger Teilsanierung

• Großzügige 11 m² Terrasse – ideal als Aufenthaltsbereich oder Wartezone im Freien

• Hochwertige Parkettböden und neue Fliesen

• Neue dreifach verglaste Kunststofffenster

• Lift im Haus – barrierearmer Zugang

• Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (auch als Technik- oder Archivraum nutzbar)

Sanierung & Ausstattung

• Neues Badezimmer mit Walk-In-Dusche

• Edle Villeroy & Boch Sanitärkeramik

• Italienische Designfliesen

• Neues Hänge-WC

• Geschliffene & geölte Parkettböden

• Moderne Fenster mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung

Kaufpreis

349.000 €

Finanzierungsbeispiel unserer Partner

Kaufpreis: 349.000 €
Eigenmittel: ab 0–10 %
Kreditrate: ab ca. 1.175 €*

*Bonitätsabhängig und ohne Gewähr. Auch 110 % Finanzierungen (inkl. Kaufnebenkosten) sind bei entsprechender Bonität möglich. Gerne organisieren wir für Sie ein persönliches Finanzierungsgespräch mit unserem Partner.

Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit in Toplage am Augarten – eine moderne, helle und flexibel nutzbare Einheit mit Terrasse, ideal für Ordination, Praxis oder Büro.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Perfekte Lage in der Leopoldstadt – Urbanes Flair trifft grüne Erholung Willkommen in einer der begehrtesten Gegenden Wiens: Dieses helle, südost-ausgerichtete Objekt liegt in ruhiger Umgebung und nur einen Steinwurf vom idyllischen Augarten*entfernt. Hier können Sie in wenigen Schritten mitten im Grünen entspannen und spazieren, während Sie gleichzeitig von der exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum profitieren – den Schwedenplatz erreichen Sie zu Fuß in nur etwa 25 Minuten (1,6 km). Beste Infrastruktur & Verkehrsanbindung - U2 Taborstraße – ca. 5 Gehminuten - U1 Nestroyplatz – ca. 10 Gehminuten - Straßenbahn Linie 2 (Heinestraße) – ca. 2 Gehminuten - Buslinien 5A und 5B – ca. 3 Gehminuten Nahversorgung & Einkaufen - Billa – ca. 2 Gehminuten - Spar – ca. 3 Gehminuten - Bipa – ca. 5 Gehminuten - Volkertmarkt – ca. 4 Gehminuten - Karmelitermarkt – ca. 10 Gehminuten Freizeit & Erholung - Augarten – nur 2 Gehminuten, ideal zum Joggen, Spazieren oder Relaxen - Grüner Prater – ca. 15 Gehminuten für noch mehr Natur, Sport und Freizeitaktivitäten Bildungseinrichtungen - WU Wien und FH BFI sind in kurzer Zeit erreichbar Diese Lage lässt keine Wünsche offen – ob Erholung im Grünen, kulinarische Märkte, erstklassige Verkehrsanbindung oder Einkaufsmöglichkeiten direkt ums Eck. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur einerseits, das pulsierende Stadtleben und die Innenstadt andererseits. Profitieren Sie von der einzigartigen Kombination einer Top-Lage im Herzen der Leopoldstadt!