Apartment- und Gastronomieimmobilie in absoluter Bestlage direkt am Meer in Karbuni – Insel Korčula

In einmaliger Lage in erster Reihe zum Meer gelangt diese außergewöhnliche Gewerbe- und Wohnimmobilie im Küstenort Karbuni, Gemeinde Blato auf der Insel Korčula, zum Verkauf.

Die Liegenschaft vereint bestehende touristische Infrastruktur mit vielseitigem Entwicklungspotenzial und stellt aufgrund ihrer unmittelbaren Meerlage eine seltene Gelegenheit im regionalen Vergleich dar. Die Kombination aus Wohn- und Gastronomieeinheiten eröffnet sowohl eine sofortige operative Nutzung als Apartmenthaus mit Restaurantbetrieb als auch eine strategische Neupositionierung im gehobenen touristischen Segment – etwa als Boutique-Hotel oder exklusives Apartment-Resort.

Auf einer Grundstücksfläche von rund 1.143 m² befindet sich ein im Jahr 2003 errichtetes Bestandsobjekt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 804 m². Die bestehende Struktur umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten sowie ein voll ausgestattetes Restaurant mit Panoramaterrasse und direktem Meerblick.

Die einzelnen Apartments verfügen überwiegend über Balkone oder Terrassen mit Ausrichtung zum Meer und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine touristische Nutzung im Rahmen der Kurzzeitvermietung. Das flexible Raumkonzept ermöglicht darüber hinaus eine Umgestaltung zu großzügigeren, exklusiven Suiten im Falle einer konzeptionellen Neuausrichtung.

Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant mit angeschlossener Terrasse, während in den Obergeschossen weitere Wohneinheiten untergebracht sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage mit direktem Zugang sowie ein separates Bootshaus zur Lagerung von Wassersportgeräten mit unmittelbarem Zugang zum Meer.

Die mediterran gestalteten Außenanlagen mit direktem Zugang zum Badebereich unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie und bieten ein authentisches Küstenambiente für Gäste oder Eigennutzer gleichermaßen.

Die Liegenschaft verfügt über eine aufrechte Nutzungsgenehmigung und ist sowohl bezugsfertig als auch für eine projektmäßige Weiterentwicklung geeignet.

Die Höhepunkte im Überblick:

• Grundstücksfläche: ca. 1.143 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 804 m²
• Baujahr: 2003
• 13 bestehende Wohneinheiten
• Voll ausgestattetes Restaurant mit Panoramaterrasse
• Direkte Lage in erster Reihe zum Meer
• Apartments mit Balkon oder Terrasse und Meerblick
• Garage mit direktem Zugang
• Separates Bootshaus mit Meerzugang
• Mediterran gestaltete Außenanlagen
• Private Stellplätze auf dem Grundstück
• Aufrechte Nutzungsgenehmigung
• Ideal für touristische Nutzung oder Neupositionierung als Boutique-Hotel

Lage:

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Küstenort Karbuni in der Gemeinde Blato auf der Insel Korčula. Die Lage in erster Reihe zum Meer garantiert unverbaubare Ausblicke sowie unmittelbaren Zugang zum Wasser. Die naturnahe Umgebung in Kombination mit der gewachsenen touristischen Infrastruktur der Insel macht diesen Standort sowohl für private Nutzung als auch für renditeorientierte Tourismuskonzepte besonders attraktiv. Korčula zählt zu den gefragtesten Destinationen der dalmatinischen Küste und überzeugt durch stabile Nachfrage im Bereich hochwertiger Ferienimmobilien.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Neben unserer Maklertätigkeit vermitteln wir auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen sowie hochwertige Fertighäuser zur Realisierung Ihres Neubauvorhabens.

Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität!

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