ANLEGERWOHNUNG MIT POTENZIAL – NÄHE U6 JOSEFSTÄDTER STRAßE

ANLEGERWOHNUNG MIT POTENZIAL – NÄHE U6 JOSEFSTÄDTER STRAßE

Befristet vermietet bis Juni 2028 | 2. Liftstock | Möglichkeit zur Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung. Zum Verkauf gelangt eine ca. 67 m² große, derzeit befristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Neulerchenfelder Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet sowohl für Anleger als auch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen, eine interessante Gelegenheit. Das bestehende Mietverhältnis ist bis Ende Juni 2028 befristet und ermöglicht bis dahin laufende Mieteinnahmen.

MIETEINNAHMEN IM ÜBERBLICK:

• Monatliche Gesamtmiete: EUR 923,48 inkl. Betriebskosten und USt.
• Nettomietzins: EUR 676,62 monatlich
• Betriebskosten netto: EUR 162,90 monatlich
• Befristung des Mietverhältnisses: bis Ende Juni 2028

RAUMAUFTEILUNG & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL:

Laut vorliegendem Bestandsplan ist die Wohnung derzeit als 2-Zimmer-Wohnung angelegt.

Nach Beendigung des Mietverhältnisses ist eine Sanierung der Wohnung einzuplanen. Im Zuge dieser Sanierung bietet sich die Möglichkeit, die bestehende Raumaufteilung zu überdenken und die Wohnung gegebenenfalls in eine 3-Zimmer-Wohnung umzugestalten.

Ein entsprechender unverbindlicher Vorschlag für eine mögliche zukünftige Raumaufteilung (Empfehlungsgrundriss) liegt dem Inserat bei und soll das Entwicklungspotenzial der Immobilie veranschaulichen. Die derzeit vorhandene Küche wurde von den Mietern neu angeschafft.

Kauf- & Vertragskonditionen:

Der Gesamtpreis der Wohnung beträgt EUR 265.000.

• Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt vom Kaufpreis
• Verfügbarkeit: Ab sofort

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf insgesamt rund 265,94 € brutto und setzen sich wie folgt zusammen:

• Betriebskosten: 155,20 € netto zzgl. 10 % Ust. = 170,72 € brutto

• BK-Aufzug: 22,17 netto zzgl. 10% Ust.= 24,39 € brutto

• Waschküche: 1,65 netto zzgl. 10% Ust.= 182 € brutto

• Rücklage: 69,01 €

Der Stand der Reparaturrücklage für die Liegenschaft beträgt zum 31.12.2025 rund EUR 72.000,–.

LAGE:

Die Liegenschaft befindet sich in der Neulerchenfelder Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, in einem urban geprägten und gut erschlossenen Wohn- und Geschäftsgebiet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Supermärkte, Apotheken, Schulen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie angrenzender Bezirke.

Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum beliebten Brunnenmarkt und Yppenplatz sowie die vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangebote. Die Kombination aus guter Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und lebendigem Stadtteilcharakter macht den Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzungen attraktiv.

WICHTIGE HINWEISE:

Die Wohnung wird im derzeitigen, vermieteten Zustand verkauft. Nach Beendigung des Mietverhältnisses ist von einem Sanierungsbedarf auszugehen.

Der beigefügte Empfehlungsgrundriss dient ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung einer möglichen Umgestaltung und stellt keine bautechnisch geprüfte oder behördlich genehmigte Planung dar.

Für die tatsächliche technische, bauliche und rechtliche Umsetzbarkeit der vorgeschlagenen Grundrissänderung wird keine Haftung oder Gewähr übernommen. Insbesondere sind sämtliche geplanten baulichen Maßnahmen vor Durchführung durch entsprechend befugte Fachunternehmen und gegebenenfalls einen Statiker zu prüfen. Erforderliche behördliche Genehmigungen sind vom Käufer eigenverantwortlich einzuholen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine vermietete Wohnung mit künftigem Gestaltungspotenzial in Wien-Ottakring!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 112,20 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich-, Verkaufs- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U6 Josefstädter Straße, Grundsteingasse, Blindengasse, Gaullachergasse, Friedmanngasse, Hernalser Gürtel, Brunnenmarkt