Anlegerwohnung in Graz: 32 m², frisch saniert & vermietet mit über 4 % Rendite

Effizient geschnitten, komplett generalsaniert und im vermieteten Zustand zu übergeben: Diese rund 32 m² in 8020 Graz sind ein Investment ohne Anlaufzeit.

Die Aufteilung: Über den Vorraum mit Garderobenfläche betritt man die Wohnung; von hier erschließen sich alle Räume separat. Herzstück ist der rund 19 m² große Wohn- und Schlafraum. Schlaf- und Wohnzone werden über ein Sideboard voneinander getrennt, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert. Der eigentliche Unterschied zur klassischen Garconniere ist die separate Küche. In dieser Größenklasse ist das selten und im Vermietungsgespräch ein spürbarer Vorteil gegenüber den vielen Garconnieren mit Kochnische im Wohnraum. Dazu kommen ein modernes Duschbad mit WC und ein Vorraum mit Garderobenfläche. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss, ein eigenes Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten.

Die Sanierung wird bis Ende November fertiggestellt. Die Übergabe erfolgt vollmöbliert, inklusive Einbauküche und im vermieteten Zustand – Sie erwerben kein Projekt, sondern ein fertiges Investment: kein Sanierungsrisiko, keine Anlaufzeit, keine Erstvermietung.

Die Miete setzt sich zusammen aus
€ 300,76 Hauptmiete,
€ 130,- Möbelmiete und
€ 70,– Küchenmiete,
in Summe € 500,76 netto monatlich.

Das ergibt eine Jahres-Netto-Miete in Höhe von € 6.009,12 netto.

Kaufpreis € 129.900,– zuzüglich rund € 5.500,– Sanierungsdarlehen.

Maklerrendite (Jahres-Netto-Miete / (Kaufpreis + Sanierungsdarlehen)) = 4,4%
Mietgarantie: Die Erstvermietung übernehmen wir kostenlos und garantieren die angeführte Nettomiete – die angegebene Rendite ist damit abgesichert. 

Zur Miete – möblierte Vermietung mit Service

Wir haben uns auf möblierte Vermietung mit vollem Service spezialisiert. Ein Großteil unserer Mieter kommt beruflich oder für die Ausbildung nach Graz und sucht keine klassische Mietwohnung, sondern eine Lösung zum sofortigen Einziehen – ohne Möbelkauf, ohne Anmeldeaufwand, ohne befristetes Provisorium. Hotel oder Kurzzeitvermietung sind für diese Mieter über mehrere Monate hinweg keine leistbare Alternative. Genau daraus ergibt sich das Mietniveau, das dieser Wohnung zugrunde liegt: Es liegt bewusst über einer unmöblierten Vergleichsmiete, weil eine andere Leistung dahintersteht und ein anderes Mietersegment angesprochen wird.

Volle Verwaltung / Sub-Verwaltung

Die Verwaltung der Wohnung übernehmen wir. Das umfasst Mietersuche und Mieterwechsel, die laufende Betreuung des Mietverhältnisses, die Abstimmung mit der Hausverwaltung sowie die Organisation anfallender Arbeiten – für Sie als Eigentümer bleibt damit im Regelfall kein operativer Aufwand. Die Kosten liegen je nach Umfang und Vereinbarung zwischen € 20 und € 40 netto pro Monat.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung und ist nicht vermietet. Die angeführte Miete und Rendite sind kalkulierte Werte für den Zeitpunkt nach Fertigstellung und stellen das Potential dar.

Gerne senden wir Ihnen die vollständige Renditerechnung, die Vollkostenrechnung mit Zwanzig-Jahres-Prognose, den Ausstattungskatalog und die aktuelle Fotodokumentation des Baufortschritts zu.

Hinweis: Virtuell gestaltete Beispielbilder. Die Wohnung wird vor Übergabe saniert und in vollständig saniertem Zustand übergeben. Auf der Wohnung ist noch ein Sanierungsdarlehen von ca. € 5.500,– offen, das vom Käufer übernommen oder abgelöst werden kann.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der Kalvariengürtel liegt im 4. Bezirk Lend. Die Mur ist rund 250 Meter entfernt – über die Kalvarienbrücke ist man in drei bis vier Gehminuten am Wasser und damit direkt am Murradweg, der als durchgehende Rad- und Fußachse bis in die Innenstadt und nach Norden aus der Stadt hinausführt. Der Kalvarienberg mit Kirche und Aussicht liegt rund 850 Meter entfernt, gut zehn Gehminuten bergauf. Die Anbindung ist der eigentliche Pluspunkt der Lage: Die Haltestelle Kalvariengürtel liegt unmittelbar am Objekt und wird von den Stadtbuslinien 40, 52 und 62, dem Nachtbus N3 sowie mehreren Regionalbuslinien bedient – Jakominiplatz und Hauptbahnhof sind damit ohne Umstieg erreichbar. Zu Fuß sind es rund 15 Minuten zum Lendplatz mit Markt und Gastronomie und etwa 25 bis 30 Minuten in die Altstadt; mit dem Bus ist die Innenstadt in gut zehn Minuten erreicht. Universitäten, Kliniken und Kulturangebot liegen im üblichen Grazer Stadtradius von zwei bis dreieinhalb Kilometern und sind mit Öffi oder Rad in 10 bis 20 Minuten erreichbar.