Anlegerwohnung im 6. Bezirk - unbefristet vermietet

Die 71,14 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, eine Küche im Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC. Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet, lediglich das Kabinett verfügt über ein Fenster Richtung Innenhof. Der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung verfügt über eine gute Grundsubstanz, wobei je nach Anspruch und zukünftiger Nutzung Sanierungsarbeiten erforderlich sein können.

Der derzeitige Hauptmietzins beträgt laut Angaben des Eigentümers € 750,– monatlich. Eine rechtliche Überprüfung der Zulässigkeit oder Angemessenheit des Hauptmietzinses wurde nicht vorgenommen.

Besichtigungen sind nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter möglich. Innenaufnahmen können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Im selben Haus gelangen zudem eine weitere Wohnung mit ca. 33 m² sowie ein Magazin mit ca. 53,81 m² zum Verkauf.

Hinweis: Die genauen Betriebskosten werden nach Erhalt der aktuellen Daten entsprechend aktualisiert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks Mariahilf, in einem gewachsenen innerstädtischen Wohnviertel mit überwiegend gründerzeitlicher Bebauung. Die Wohnung ist ruhig gelegen und befindet sich in einer einspurigen Einbahnstraße nahe der Gumpendorfer Straße. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Naschmarkt sowie die Mariahilfer Straße sind gut erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Busverbindungen sowie die U-Bahn ist eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Bezirke und der Wiener Innenstadt gegeben.