Zwei charmante 2-Zimmer-Wohnungen nahe Waldmüllerpark – Ideal für Anleger!

In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom beliebten Waldmüllerpark entfernt, erwartet Sie in der Sonnleithnergasse 2 ein Paket aus zwei attraktiven 2-Zimmer-Eigentumswohnungen, die urbanen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden.

Die zwei rund 53 m² große Wohnungen befinden sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993 und überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die angenehme Wohnatmosphäre.

Der jeweils gut strukturierte Grundriss bietet einen einladenden Wohnbereich mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein Vorraum und ein geräumiger Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnhausanlage bietet ihren Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten. Zwei Aufzüge gewährleisten einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen, während ein begrünter Innenhof zum Verweilen einlädt. Ein großzügiger Fahrradabstellraum, praktische Post-Empfangsboxen im Eingangsbereich sowie eigene Kellerabteile runden das Angebot ab.

Sparen Sie Geld beim Kauf von beiden Wohnungen! (Einzelpreise: € 220.000 + € 230.000 -> im Paket nur € 445.000)

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Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 30.04.2030 befristet vermietet und eignet sich somit besonders für Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine langfristige Investitionsperspektive legen. Bei einem monatlichen Nettohauptmietzins von EUR 587,73 und einem Kaufpreis von EUR 220.000,– ergibt sich eine Bruttojahresanfangsrendite von rund 3,21 %.

Nach Ablauf des Mietverhältnisses eröffnen sich weitere Möglichkeiten hinsichtlich einer Neuvermietung oder einer künftigen Eigennutzung.

Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Vermögensbildung oder als Vorsorge für die nächste Generation – diese Eigentumswohnung vereint eine funktionale Raumaufteilung mit den Vorteilen einer zentral gelegenen Wiener Wohnimmobilie.

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Die Wohnung wird leerstehend übergeben und steht somit sowohl für eine unmittelbare Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, ebenso wie für Anleger, die ihre Immobilie individuell am Mietmarkt positionieren möchten.

Ob als gemütlicher Lebensmittelpunkt, erste eigene Wohnung oder langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint eine funktionale Raumaufteilung mit den Vorzügen einer zentral gelegenen Wiener Wohnimmobilie.

Die Highlights auf einen Blick

• Attraktive Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk

• 2 Wohnungen

• perfekte Grundrisse für Anlegerwohnungen

• jeweils ca. 53 m² Wohnnutzfläche

• 2 Zimmer mit gut durchdachter Raumaufteilung

• Wohnzimmer mit integrierter Küche

• Separates Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne und WC

• Praktischer Abstellraum

• Gepflegte Wohnhausanlage aus dem Jahr 1993

• Zwei Aufzüge in der Wohnhausanlage

• Begrünter Innenhof

• Großzügiger Fahrradabstellraum

• Praktische Post-Empfangsboxen

• Eigene Kellerabteile

• Attraktive Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung

• Nähe zum Waldmüllerpark und Matzleinsdorfer Platz

Die Lage – Urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur

Die Sonnleithnergasse befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnkomfort, vielfältiger Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten.

Der nahegelegene Waldmüllerpark lädt mit seinen großzügigen Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im unmittelbaren Umfeld.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz bietet mit seinen Straßenbahn-, Autobus- und Schnellbahnverbindungen eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile.

Zusätzlich verspricht der geplante Ausbau der U-Bahn-Linie U2 mit der künftigen Station Matzleinsdorfer Platz eine weitere Verbesserung der öffentlichen Erreichbarkeit und unterstreicht die langfristige Attraktivität des Standorts.

Eine Wohnlage, die städtische Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und interessante Perspektiven für Eigennutzer und Immobilieninvestoren miteinander vereint.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gudrunstraße, Hauptbahnhof, Waldmüllerpark, Matzleinsdorfer Platz