Anlegerhit Unbefristet! In einem sanierten Haus 2,5-Zimmer-Altbauwohnung - unbefristet vermietet! mit 3,8 % Reendite

Anlegerhit Unbefristet! In einem sanierten Haus 2,5-Zimmer-Altbauwohnung - unbefristet vermietet!

Im aufstrebenden 15. Bezirk, eingebettet in eine ruhige Seitengasse, präsentiert sich diese sanierte Altbauwohnung mit ca.  36,31 m² Wohnfläche als solides Anlageobjekt. Die Wohnung liegt im dritten Liftstock eines gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende, das 2023 umfassend saniert wurde – inklusive allgemeiner Teile wie Fassade, Stiegenhaus und Technik.

Bereits unbefristet vermietet, bietet das Objekt eine stabile Mietertragsquelle in urbaner Lage.

Ausstattung und Zustand:

    •    Wohnfläche: 36,31m2
    •    Heizsystem: Gas-Etagenheizung
    •    Lift: Personenaufzug im Gebäude

Besondere Merkmale:

    •    Komplett sanierte Haus im Jahr 2023
    •    Absolute Ruhelage trotz zentraler Stadtlage
    •    Ideal als langfristige Anlage dank unbefristeter Vermietung

Kosten & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 65.358,00

• Hauptmietzins: ca. € 206,14,-

• Monatliche Betriebskosten (inkl. Lift & USt): ca. € 114,36,-

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis

• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Energieausweis:

    •    HWB (Heizwärmebedarf): 79 kWh/m²a (Energieklasse C)
    •    fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor): 1,51 (Energieklasse C)
    •    Gültigkeit: bis 16.08.2032

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David Moshaev
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.