ANLEGERHIT in 1090 WIEN | ca. 30 m² WFL | HOFRUHELAGE | 1. Liftstock | U6-Nähe

Kompakt, ruhig und hervorragend angebunden – eine attraktive Stadtwohnung im 9. Bezirk.

Eckdaten im Überblick

• Altbau
• ca. 30 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer
• 1. Liftstock
• Absolute Hofruhelage
• Grünblick
• Dreifachverglaste Fenster aus 2025
• Offene Wohnküche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Abstellraum direkt neben der Wohnung
• Zusätzliches Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Personenlift
• Mobiliar kann ohne Aufpreis übernommen werden
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Der Wohnraum verbindet Wohnen, Schlafen und Kochen auf kompakter Fläche. Die offene Einbauküche fügt sich funktional in den Raum ein, während der hofseitige Grünblick für eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt sorgt.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum unmittelbar neben der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Die 2025 erneuerten, dreifachverglasten Fenster sind ein weiteres Plus.

ZENTRAL & RUHIG IN 1090 WIEN

Die Lage verbindet Hofruhelage mit sehr guter öffentlicher Anbindung. Die U6 Währinger Straße–Volksoper, der Bus 40A sowie die Straßenbahnlinien 5, 12, 37 und 38 sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Ca. 30 m² Wohnfläche, absolute Hofruhelage und eine zentrale Lage im 9. Bezirk – kompakt wohnen oder nachhaltig investieren.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese modernisierte Wohnung im beliebten 9. Bezirk überzeugt durch ihre zentrale Lage mit nördlicher Ausrichtung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäckerei und Parks sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn (U6 Währinger Straße/Volksoper), Straßenbahn (5, 12, 37, 38) und Bus (40A) sorgen für optimale Anbindung und Lebensqualität.