ANLEGERHIT | Hofruhelage mit Gartennutzung | Sanierte Erdgeschosswohnung | 1 Zimmer | ca. 36m² WFL | Gute öffentliche Anbindung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Bezirk Wien! Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch absolute Hofruhelage, einen funktionalen Grundriss und die seltene Möglichkeit zur Gartennutzung – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.

Highlights auf einen Blick

• Neubau-Wohnhaus
• Absolute Hofruhelage
• 2019 saniert
• Erdgeschoss
• ca. 36 m² Wohnfläche
• 1 großzügiges Zimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• WC separat begehbar
• Gartennutzung
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Anleger, die eine ruhige Wohnatmosphäre in zentraler Lage suchen. Das gepflegte Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1962 errichtet und 2019 umfassend saniert. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Das Vorzimmer bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das großzügige Wohn-/Schlafzimmer sowie die separate Küche sind vollständig hofseitig ausgerichtet und sorgen für eine angenehme Ruhe mitten in der Stadt. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Gartennutzung – eine Seltenheit in dieser urbanen Lage.

Gute Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur! Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe der Thaliastraße sowie der Brunnenmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U6 ist rasch erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Urbanes Wohnen mit Wiener Charme – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Diese charmante hofseitige Wohnung besticht durch ihre ideale Lage, nur wenige Schritte entfernt finden Sie den lebhaften Brunnenmarkt sowie die grüne Oase des Hofferplatzes. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind dank der nahegelegenen Sportanlage Schmelz und dem Stadthalle-Park reichlich vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.