ANLEGERHIT - FREI VERMIETBARE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT GARTENTERRASSE UND GARAGE IN HOFRUHELAGE

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in der 1. Etage bietet auf 37,92 m² ein ideales Wohnambiente für Singles, Paare oder als Investition in eine attraktive Stadtlage.

Der offene Wohnküchenbereich ist modern gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Edle Parkettböden sorgen für ein warmes und einladendes Wohngefühl, während die Fliesen in Bad und Küche für eine praktische und stilvolle Oberfläche sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und mit einen Anschluss für eine Wachmaschine ausgestattet – perfekt für entspannende Momente.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia und Terrasse, die Ihnen einen wunderbaren Grünblick bietet und zum Frühstücken oder Entspannen im Freien einlädt. Ein großer Pluspunkt ist die inkludierte Garage, welche zu einen Kaufpreis von 28.000,- angeboten ist und Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug garantiert.

Das Gebäude ist mit einem modernen Personenaufzug ausgestattet, der den Alltag erheblich erleichtert. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt – eine effiziente und umweltfreundliche Lösung. Für Unterhaltung und Information steht Kabel- und Satelliten-TV bereit.

Die Lage dieser Immobilie ist ebenso attraktiv wie die Wohnung selbst: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine hervorragende Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar, ebenso wie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule und Kindergarten.

Der Kaufpreis von 255.000 Euro zuzüglich Garage von 28.000,- Euro bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sich in einem der beliebtesten Bezirke Wiens ein gepflegtes Zuhause zu sichern, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine Lage überzeugt.

Die Wohnung ist frei vermietbar und garantiert ihnen ein perfektes Zusatzeinkommen bei einer Vermietung.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in 1140 Wien wartet auf Sie!

Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung im 14. Bezirk von Wien besticht durch ihre hofseitige Ruhelage mit Grünblick. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Hanusch-Krankenhaus sowie zahlreiche wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheke, Schulen und Kindergärten. Optimal angebunden durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof – hier genießen Sie urbanen Komfort und beste Infrastruktur.