Anleger und Investoren aufgepasst: 242m2 Wohnfläche (2 Wohneinheiten) top saniert - 970m² Bauklasse II 50% - 830m² Bauklasse II, 30% verbaubar

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Gründerzeitstil bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 242 m², sondern auch die Möglichkeit, in eine der begehrtesten Wohnlagen der Region zu investieren.

Auf Grund der für das Grundstück geltenden Bebauungsbestimmung Bauklasse II, 50% verbaubar, ergiebt sich der Mehrwert der gesicherten, ihren monitären Wert steigernde Veranlagung.
Direkt im Anschluss ist ein weiteres Grundstück ca. 830m² Bauklasse II, 30% bebaubar.

Das Haus verfügt über insgesamt 2 Wohneinheiten, eine weitere Wohneinheit könnte im bereits vorbereitetem Dachboden (ca. 80m²) entstehen. Beide Wohnungen wurde sehr aufwändig und elegant hergerichtet. Bei edlen Materialien wurde nicht gespart und so eine noble aber auch wohnliche Atmosphäre geschaffen.

Top 1 ca. 80m²

• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Bad
• Wintergarten
• Gallerie

Top 2 ca. 162m²

• Vorraum, WC
• Küche
• 4 Zimmer
• WC
• Bad
• Schauraum

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in St. Andrä-Wördern besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Auch Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind in der Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Mit dem Auto in 4 Minuten oder zu Fuß in 17 Minuten erreicht man den Bahnof und ist in 42 Minuten per Bahn in Wien; 11,6 Kilometer bis Tulln Zentrum, 10,2 Kilometer bis Klosterneuburg Zentrum, 16,5 Kilometer bis Wien-Nußdorf, 20,5 Kilometer Auhof-Center