Anleger-Hit! ca. 7% BAR möglich | Kurzzeitvermietung + Betreiber | Ottakring 1160

Sichern Sie sich ein außergewöhnliches Anlegerobjekt im charmanten und gepflegten Gründerzeithaus – eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Ottakrings. Das Projekt umfasst drei attraktive Einheiten (2 x Erdgeschoss, 1 x 2. Obergeschoss) und vereint die Vorzüge einer Kurzzeitvermietung mit der Stabilität eines etablierten Betreibermodells. Nur wenige Schritte trennen Sie vom lebendigen Treiben des Brunnenmarkts und dem atmosphärischen Yppenplatz – einem der kulturellen und kulinarischen Hotspots Wiens. Hier verschmelzen urbanes Lebensgefühl, multikulturelle Vielfalt und traditionelle Wiener Baukultur zu einem einzigartigen Wohnumfeld mit besonderem Flair – ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Kurzzeitvermietung mit hoher Auslastung.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• KURZZEITVERMIETUNG möglich (alle Anforderungen für Ausnahmebewilligung vorhanden)
• Betreibermodell – professioneller Betreiber bereits vorhanden (Keine Bindung) 
• Kaufpreis Anleger: EUR 489.900,– zzgl. USt.
• Charmantes Gründerzeithaus, Baujahr 1897
• Sanierung 2026
• 3 Einheiten gesamt (2 x EG, 1 x 2. OG)
• Alle Einheiten mit bewilligten Außenflächen (Garten, Terrasse, Balkon)
• Hochwertiges Fischgrätparkett
• Feinsteinzeug im Nassbereich
• Komfortable Fußbodenheizung
• Großzügige und durchdachte Grundrisse
• "Fahrrad-Highway" direkt vor der Türe
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés in Gehweite

Dank der hervorragenden Lage im 16. Bezirk profitieren Sie von bester Infrastruktur und idealer Anbindung – ein Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die Kombination aus Kurzzeitvermietungsmöglichkeit, vorhandenem Betreiber und einer attraktiven Bruttoanfangsrendite ab 7 % macht dieses Objekt zu einem idealen passiven Investment für renditeorientierte Anleger. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses renditestarke Anlegerobjekt in Bestlage!

Hinweis: Im Exposé können teilweise Visualisierungen verwendet worden sein. Für deren Darstellung wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Der Grundriss stellt eine Skizze dar.

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Lagebeschreibung

Dieses attraktive Wohnungspaket in 1160 Wien besticht durch seine perfekte Lage zwischen dem pulsierenden Brunnenmarkt und dem lebhaften Yppenplatz. Die hervorragende Anbindung an die U-Bahn (U3), Straßenbahnen und Busse macht das Stadtleben bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Universitäten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein idealer Ort für urbanes Wohnen und Lebensqualität.